Sofort bezugsfrei: 4-Zimmer-Wohnung in Traunreut – 86,5 m², familienfreundlich, Perfekt für Familien

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Sofort bezugsfrei, großzügig geschnitten und ideal für Familien - diese 4-Zimmer-Wohnung in Traunreut bietet auf ca. 86,53 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Menschen, die im Alltag nicht auf Platz, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten verzichten möchten.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten.

Bereits die Aufteilung zeigt, worauf es hier ankommt: vier gut nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Küchenraum, Badezimmer, separates WC, Diele, Keller und ein eigener Balkon ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für Familien, Paare und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.Herzstück der Wohnung ist der rund 24,35 m² große Wohnbereich. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich problemlos mit einem vollwertigen Essplatz kombinieren.

Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Platz für eine kleine Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden nach Feierabend.Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer umfasst planbasiert ca. 16,29 m², die beiden weiteren Räume ca. 9,35 m² und ca. 10,98 m². Damit bietet die Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: klassisch als Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern, alternativ als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice oder als Kombination aus Schlafen, Arbeiten und Gästezimmer.Der separate Küchenraum mit ca. 8,85 m² ist funktional vom Wohnbereich getrennt.

Das sorgt für eine klare Raumaufteilung und lässt den Wohn- und Essbereich vollständig für gemeinsames Wohnen frei. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC erhöhen den Komfort im Alltag - gerade für einen Mehrpersonenhaushalt ein spürbarer Vorteil.Die Diele verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für Garderobe und weitere Stauraumlösungen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugeordneten Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche schafft.Auch energetisch bietet das Gebäude solide Voraussetzungen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Der gültige Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 73 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968.Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Eine kurzfristige Übernahme ist daher nach Abstimmung möglich.Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 Euro. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 190 Euro, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.480 Euro ergibt.Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier echten Zimmern, ca. 86,53 m² Wohnfläche, Balkon, separater Küche, zusätzlichem WC, Keller und sofortiger Verfügbarkeit.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für alle, die eine 4-Zimmer-Wohnung in Traunreut mieten und langfristig ein funktionales, großzügiges Zuhause beziehen möchten.Eine Wohnung mit Platz zum Leben, Arbeiten und Ankommen - sofort verfügbar und vielseitig nutzbar.