Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im ruhigen Zweiparteienhaus in Grefrath (Erbpacht)

Erbpacht: Bei dem Grundstück der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag besteht bereits seit 76 Jahren zwischen dem Eigentümer (Erbpachtnehmer) und der Gemeinde Grefrath (Erbpachtgeber) mit einer Restlaufzeit von 23 Jahren. Die jährliche Pacht beträgt aktuell ca. 30,00 EUR für das Gesamtgrundstück. Das darauf errichtete Wohngebäude ist Eigentum des Erbpachtnehmers. Diese Situation wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Für eine ausführliche Erläuterung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.Baubeschreibung: Die hier angebotene Wohnung liegt in Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde in Massivbauweise (einschaliges Mauerwerk mit hinterlüfteter Fassade), zweigeschossig und geringfügig unterkellert (18 m²) errichtet. Bei dem Fundament handelt es sich um Streifenfundament, die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Haus ist einseitig angebaut und das Grundstück ist durch Mauer, Hecken und Zaun eingefriedet.

Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach in Holzkonstruktion, die Eindeckung erfolgte durch Dachstein (Beton), die Dachflächen sind gedämmt. Die Fassade ist verklinkert. Ca. 1994 erfolgten Modernisierungen des Innenausbaus und die Fassade wurde einheitlich gedämmt. Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden versehen sind. Die Oberböden sind größtenteils gefliest oder mit Teppich versehen. (Die Beschreibung wurde ungeprüft aus einem vorliegenden Gutachten übernommen).