Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Objekt vereint komfortables Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die kurze Wege schätzen. Die Kombination aus großzügiger Maisonette-Wohnung und separat nutzbarer Gewerbeeinheit bietet maximale Flexibilität und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit insgesamt 122m² Wohnfläche überzeugt mit einem eigenen Eingang und separatem Treppenhaus – hier wohnen Sie wie im eigenen Haus. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (1.OG+2.OG) und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Innenbereich erwarten Sie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum. Zwei Loggien – eine davon mit Markise – laden zum Entspannen ein, während ein Balkonkraftwerk zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt. Eine Klimaanlage im 2.OG sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Eine Garage sowie drei Stellplätze im Hof bieten ausreichend Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder. Teilweise vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 62m² Fläche umfasst zwei Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Ladenfläche. Hinzu kommen Lagerräume im Keller mit insgesamt 25,30 m². Dank der sichtbaren Lage und zwei Kundenparkplätzen direkt vor der Tür ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Eine Miniküche sowie eine WC-Anlage sind vorhanden, sodass der Betrieb ohne großen Aufwand aufgenommen werden kann.
Zusätzlichen Nutzen bietet die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die ein attraktives Energiesparpotenzial ermöglicht. Optional können Lagerräume im Keller angemietet werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Fazit:
Ein ideales Objekt für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und attraktiven Energie- sowie Nutzungsvorteilen.
Objektdaten
Energie
