Repräsentatives 1-2 Familiendomizil in Herford

Dieses bis ins Detail stimmige 1-2 Familiendomizil präsentiert sich über zwei Ebenen mit einer durchdachten Wohnkonzeption, das den Anforderungen an unterschiedliche Nutzungskonzepte gerecht wird. So deckt die obere Einheit die Wünsche an ein familienorientiertes, komfortables und ruhiges Wohnen mit Privatsphäre, viel Platz und Bewegungsfreiheit ab. Mit einem repräsentativen und einem privaten Bereich ergibt die Raumvielfalt der Grundrissgestaltung ein vielversprechendes Wohnerlebnis mit Aufenthaltsqualität.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale, stilvolle Details und ein im Souterrain eingebetteter Wellnessbereich mit Schwimmbad sowie einem zusätzlichen Raum mit einer großen Außenterrasse zeichnen dieses unverwechselbare Domizil aus. Ein herrlich schönes Gartenrefugium, das in Verbindung mit der harmonischen Gestaltung der Außenflächen diesem Wohndomizil seine einnehmen Ausstrahlungskraft verleiht, vervollständigt diese beeindruckende Immobilie. Zudem erweitert eine ebenfalls im Souterrain befindliche Einliegerwohnung auf angenehme Weise das Raumangebot und eröffnet individuelle Nutzungsoptionen.

Das Haus befindet sich in begehrter und gehobener Herforder Lage im Stadtteil Friedenstal und liegt im Endbereich einer vorwiegend durch Anwohner und Anlieger frequentierten ruhigen Straße. Diese familien- und kinderfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung aus. Mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie ein modernes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Herford liegt, umgeben von herrlicher Naturlandschaft, im Süden des Ravensberger Hügellandes zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge und erfreut sich aufgrund dieser naturnahen Lage sowie der sehr guten Infrastruktur großer Beliebtheit. Herford bietet als eines der großen Mittelzentren von Ostwestfalen-Lippe ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel und einer Fußgängerzone in der City, gastronomischen Betrieben mit Restaurants und Cafés, verschiedenen Dienstleistern sowie medizinischer Versorgung mit Ärzten, Krankenhäusern und Apotheken u.v.m. Als attraktiver Standort für Familien wird auch der Bedarf an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen, Kindergärten und Kitas sowie Aktivitätsangeboten für Senioren abgedeckt.

Neben den ansässigen Sportvereinen sorgen das H2O Sport- und Freizeitbad, Tennisclub sowie verschiedene Sportanlagen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Die Stadt Herford verfügt über einen Bahnhof. Verkehrsgünstig gelegen bestehen zudem gute Anbindungen zur B239, zur A30 und auch zur A2. Den ansprechenden Rahmen für dieses beeindruckend großzügige Einfamiliengebäude bilden die der Architektursprache stimmig angelegten Außenanlagen.

Sorgfältig ausgewählte Beet- und Formschnittpflanzen setzen charmant grüne Akzente, säumen den Weg zur Haustür und verleihen dem Frontbereich des Hauses Privatsphäre. Der überdachte Hauseingangsbereich unterstreicht das repräsentative Erscheinungsbild und versprüht bereits von außen Großzügigkeit. Neben der seitlich am Gebäude positionierten Doppelgarage hält der davor liegende Garagenvorplatz bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche vor. Die vorgegebene Grundstückslage begründet die Gebäudearchitektur mit einem Untergeschoss, das über einen lichtdurchfluteten Souterrainbereich verfügt, in das auch eine Einliegerwohnung integriert ist, die separat und mittels seitlich leitender Wegeführung erreicht werden kann.

Das sich als Hauptwohnebene präsentierende Erdgeschoss mit ca. 235 m² Wohnfläche erschließt sich über das Entrée mit Windfang und geräumigen Dielenbereich, das den freundlichen Empfangsraum für Bewohner, Besucher und Gäste bildet. Ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken bietet dieser stilgerecht dezente Unterbringungsmöglichkeiten für die Garderobe. Das von hier zugängliche Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Als repräsentativer Wohnmittelpunkt und zentraler Begegnungsort für das Familienleben fasziniert der geräumige Wohn- und Speisebereich mit seiner Raumgröße und geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen.

Deckenzierelemente, geschliffener Travertinfußboden und ein Kamin verströmen ein von stilvoller Eleganz geprägtes Ambiente. Bodentiefe Fensterschiebeelemente lassen den Wohnraum erstrahlen, sorgen für herrlich erholsame Blickachsen nach draußen und verbinden den Innenraum mit dem ca. 20 m² großen überdachten Balkonbereich. Dieser begeistert mit seinem einnehmenden Terrassencharakter, erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit nach draußen und lädt in besonderer Weise als attraktiver Erholungsplatz zum Beisammensein, Entspannen oder Freiluftdinner ein. Auch der fließend übergehende Speisebereich wird mittels der vorhandenen Fensterflächen mit Tageslicht erfüllt.

Ergänzend schließt sich ein von hier zugänglicher, als alltäglicher Familientreffpunkt und Essplatz vorgesehener Raum an, der über einen praktischen Küchenzugang verfügt. Die Küche bietet mit kurzen Wegen zwischen den jeweiligen Funktionsbereichen einen angenehmen Wirkungsplatz zum Vorbereiten, Kochen und Anrichten. Stauraum für Haushalts- bwz. Küchenutensilien hält der angrenzende Hauswirtschaftsraum vor. Das weitere Raumangebot umfasst den vom Dielenbereich zugänglichen Privattrakt mit insgesamt drei (Schlaf-)Zimmern und zwei Badezimmern.

Neben dem Elternbereich, das mit Schlafzimmer, Bad en suite und Ankleide eleganten Komfort bietet, stehen zwei als Kinderzimmer vorgesehene (Schlaf-)Räumlichkeiten zur Verfügung, die durch ein Duschbad vervollständigt werden.Das im Haus über zwei separate Treppenanlagen zugängliche untere Geschoss überrascht mit seiner Geräumigkeit. Es beherbergt durch die Garagenunterkellerung neben Kellerräumen zur Vorratshaltung, einen sog. Waschkeller sowie Funktionskellerräume mit Heizungs- und Technikräumen.

Insbesondere beeindruckt es aber neben der separaten Einliegerwohnung mit einem ca. 75 m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und einem ca. 35 m² großen Hobbyraum mit Terrassenzugang.Die über einen sep. Außenzugang verfügende Einliegerwohnung eröffnet in Verbindung mit der Möglichkeit einer Innenverbindung individuelle Nutzungsoptionen u.a. für ein Au-pair, als Gästebereich, zur Eigennutzung für das Homeoffice, als reizvolle Mehrgenerationswohnform oder aufgrund der Separierbarkeit auch zu Vermietungszwecken.

Die Grundrissgestaltung überzeugt mit angenehmer Raumfolge und verfügt über einen Dielen- und Flurbereich, drei individuell nutzbare Räumlichkeiten, die als Küche, Wohn- und Schlafzimmer konzipiert worden sind, und ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Nass- und Ruhebereich, der mit Spa-Atmosphäre für Wohlbefinden sorgt und einen direkten Terrassenzugang bietet.

Hervorzuheben ist zudem der vielseitig nutzbare Bereich des Hobbyraumes, der zudem optionale Möglichkeiten zur Ergänzung der Einliegerwohnung oder als Erweiterung des Wellnessbereiches u.a. als privates Gym vorhält. Bodentiefe Fensterschiebeelemente sorgen in beiden Bereichen für eine gelungene Verbindung vom Innenraum zum Außenbereich, der mit seiner Terrassenanlage als Erholungsort verzückt und mit schönsten Blickachsen zur Gartenkulisse zu entspannten Momente im Frei einlädt.Eine Revisionskellergeschoss komplettiert die Fläche der Keller- und Technikräume.