Für Macher & Individualisten: Einfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet den charakteristischen Charme der 1930er-Jahre mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Details wie klassische Schlagläden, Buntglasfenster und das handgefertigte Holztreppenhaus verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wird heute als Einfamilienhaus genutzt. Das ca. 554 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet insbesondere Familien, Garten- und Tierliebhabern attraktive Voraussetzungen.Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit zusätzlichem Essbereich sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf-, Kinder- bzw. individuell nutzbare Räume.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche, Whirlpool-Badewanne, dimmbarer LED-Beleuchtung, Bluetooth-Lautsprechern und Einbauschrank.Zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Büro-, Hobby-, Spiel- oder Abstellbereich, sind jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss.In der Vergangenheit wurden einzelne Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an der Elektrik und den Wasserleitungen, die Modernisierung des Badezimmers sowie weitere Maßnahmen im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019. Trotz der bereits vorgenommenen Einzelmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in energetischer Hinsicht sowie bei verschiedenen Bauteilen und Ausstattungsbereichen besteht weiterer Handlungsbedarf.Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Auch für Haushalte mit Hunden oder Katzen bietet das Grundstück attraktive Voraussetzungen. Eine Garage ergänzt das Angebot und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Abmessungen insbesondere für kleinere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder oder als zusätzliche Abstellfläche. Ein charaktervolles Haus mit sonnigem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial - ideal für Käufer, die aus einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie ihr persönliches Zuhause entwickeln möchten.