Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Padberg, einem Ortsteil der Stadt Marsberg, präsentiert sich dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus auf einem ca. 385 m² großen Grundstück. Die Nähe zum Diemelsee sowie die idyllische Landschaft des Sauerlands machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Ferienhausliebhaber oder Kapitalanleger.Das Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist der umfassende Renovierungsaufwand, der zwischen 2020 und 2023 durchgeführt wurde. Dabei wurde das Gebäude im Innenbereich nahezu vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.Ein besonderes Highlight stellt die neu installierte Fußbodenheizung dar. Gemeinsam mit dem neuen Bodenbelag im Wohnzimmer wurden hierfür rund 12.000 € investiert. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Besonders praktisch: Sie lässt sich vollständig und komfortabel per Smartphone steuern, sodass die gewünschte Raumtemperatur auch bequem von unterwegs oder aus der Ferne angepasst werden kann - ein besonderer Vorteil insbesondere bei einer Nutzung als Ferienimmobilie.Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Hierfür wurden rund 28.000 € investiert. Das Bad präsentiert sich heute hochwertig, modern und zeitgemäß und fügt sich harmonisch in den umfassend modernisierten Wohnbereich ein.Darüber hinaus wurde der Schaltschrank vollständig erneuert.
Für die Erneuerung der elektrischen Anlage beziehungsweise des Schaltschranks wurden rund 9.500 € investiert. Damit wurde auch in diesem Bereich eine moderne und zeitgemäße technische Ausstattung geschaffen.Ein weiterer interessanter Aspekt sind die laufenden Energiekosten. Der Stromverbrauch lag im Zeitraum von Juli 2025 bis August 2026 bei insgesamt 3.055 kWh. Dies entspricht einem durchschnittlichen Verbrauch von rund 236 kWh pro Monat beziehungsweise - auf ein Jahr umgerechnet - etwa 2.850 kWh.Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 385 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig einen angenehmen privaten Außenbereich.
Die ruhige Lage inmitten der waldreichen Landschaft des Sauerlands lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Diemelsee bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Ausflüge.Ein weiterer Vorteil ist die zum Objekt gehörende Garage. Ergänzend steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind.Das Haus wird inklusive des vollständigen vorhandenen Inventars verkauft.
Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen dadurch eine unmittelbare Nutzung, ohne dass zunächst umfangreiche Anschaffungen oder Einrichtungsarbeiten erforderlich sind.Die Kombination aus der umfassenden Modernisierung der vergangenen Jahre, der technischen Erneuerung, der naturnahen Lage und der Nähe zum Diemelsee macht diese Immobilie besonders interessant. Ob als dauerhaftes Zuhause, persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet einen modernen Wohnstandard mit dem besonderen Charme des Sauerlands.Highlights.
Attraktives Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Padberg. Nähe zum Diemelsee. Ca. 385 m² Grundstücksfläche. Ca. 80 m² Wohnfläche im Hauptgebäude. Innenbereich zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert. Neue Fußbodenheizung - Investition von ca. 16.000 €. Fußbodenheizung komfortabel per Smartphone auch aus der Ferne steuerbar. Modernisiertes Badezimmer - Investition von ca. 12.000 €. Verkauf inklusive des vollständigen Inventars. Eigene Garage.
Zusätzlicher Außenstellplatz. Ruhige, waldreiche Umgebung im Sauerland. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnraum, Natur und der Nähe zum Diemelsee
Objektdaten
