2-Zi-HP, 20m² Terr., 2014 Kernsan., Bad mit Fbhz., WaDu u. Fenster, frei ab sofort, Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer- Eigentumswohnung mit 20m² (!) Terrasse, in Hochparterre, eines 2014 unter Denkmalschutzanforderungen kernsanierten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,5 m² und ist mit einem überaus großzügigen Tageslichtbad, mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die riesige Terrasse, in Nord-Ost-Ausrichtung, verfügt über eine Treppe zum begründen Hinterhof und sorgt in den Sommermonaten für einen erweiterten Wohnwert.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur Eigennutzung zur Verfügung! Für die Vermietung kann durch die große Terrasse der obere Spannwert des leipziger Mietspiegels angesetzt werden, welcher für die Wohnung aktuell eine erzielbare Kaltmiete von 8,45 Euro/m² ausweist. - Das wäre dann eine unkritsche Kaltmiete von 520,- Euro bzw. 6.240,- Euro/Jahr. Gepflegte Wohnanlage - neue WEG-Struktur:Die aus insgesamt 4 Häusern und 16 Wohnungen bestehende Wohnanlage verfügt über einen großen, begrünten Innenhof und befindet sich in einem gepflegten baulichen und gut verwalteten Zustand.

Aufgrund der Kernsanierung im Jahr 2014 besteht aktuell kein erkennbarer Instandhaltungsstau.Die Wohnungen werden derzeit erstmals einzeln durch die bisherige Eigentümergesellschaft veräußert. In diesem Zusammenhang wird die Wohnungseigentümergemeinschaft organisatorisch neu eingerichtet. Wirtschaftsplan, Hausgeld und die weitere Verwaltung werden derzeit vorbereitet bzw. beschlossen.Das voraussichtliche Hausgeld für die angebotene Wohnung wird nach derzeitiger Kalkulation bei ca. 350,- Euro monatlich liegen.Für die neu entstehende WEG wird durch die Verkäufergesellschaft eine Erhaltungsrücklage von zunächst 10.000 Euro gebildet.

Für die laufende Zuführung in die Rücklage ist ein Betrag von mindestens 11.000 Euro jährlich vorgesehen.Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 510/10.000.Je Hauseingang befinden sich lediglich vier Wohnungen. Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer PROVISIONSFREI!