großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Weilheim

Zum Verkauf steht diese attraktive und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², die sich in einer ruhigen Wohnlage in Weilheim-Ost befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist bereits vorhanden und kann jederzeit in die Wohnung verlegt werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, einladender Flur, der mit einer praktischen Nische für eine Garderobe ausgestattet ist und darüber hinaus ausreichend Platz für einen komfortablen Arbeitsbereich bietet - ideal für das Homeoffice. Das großzügige Schlafzimmer bietet mühelos Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Außenrolladen für die vollständige Verdunkelung ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in neutralen hellgrauen Fliesen.

Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Die Küche ist als einzelner Raum konzipiert und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Fenster mit Blick auf den eigenen Balkon. Ein echtes Highlight ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine optimalen Stellmöglichkeiten und den Zugang zum Balkon überzeugt. Der vollständig überdachte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und wurde mit einem neuen, hochwertigen Balkongeländer aus pulverbeschichtetem Aluminium in edler Holzoptik aufgewertet, welches auf die Fenster und Türen abgestimmt ist.

Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Für den Gemeinschaftsgebrauch stehen den Bewohnern zudem ein praktischer Fahrradkeller sowie ein separater Raum für die gelben Säcke zur Verfügung.

Gemeinschaftlich wird aktuell die Sanierung der Tiefgarage geplant. Nach den vorliegenden Angeboten werden die Kosten pro Stellplatz bei ca. EUR 10.000, - liegen und sind vom neuen Eigentümer zu bezahlen. Diese Kosten wurden bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt und abgezogen.

Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Naturliebhaber und Sportler kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der beliebte Dietlhofer See laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten, zum Baden und zum Entspannen im Grünen ein.

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne Ihre Terminvorschläge unter der 0881-40664 oder [email protected] mitteilen.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr BINDL Immobilien Team *Text teilweise mit KI generiert