Schöne 3-Zimmer-Wohnung m. ausgebautem Dachgeschoss und 2 Stellplätzen in Bitburg-Stahl

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl. Dazu gehören ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt, ein gemeinschaftlicher Kellerraum (Gemenschaftseigentum) und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen, alle Steckdosen und Lichtschalter sind neu.

Raumaufteilung:
Schon das helle, freundliche Treppenhaus macht einen einladenden ersten Eindruck. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie zunächst das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer und das komfortable Elternschlafzimmer. Ebenfalls vom Flur aus gehen das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und die Küche ab. Die Einbauküche gehört zum Kaufumfang, daneben bleibt Platz ein einen gemütlichen Essbereich.

Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren besonders behaglichen Charakter. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Die zusätzliche Fläche eignet sich zum Beispiel als Arbeits- oder Hobbyraum oder als Stauraum.

Option Loggia:
In der Teilungserklärung ist für das Schlafzimmer die Errichtung einer Loggia vorgesehen. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor; sie wäre vom Käufer zu beantragen. Ob und mit welchen Auflagen sie erteilt wird, können wir nicht zusagen.

Außenbereich:
Hinter dem Haus kann man im sehr gepflegten Garten entspannte Stunden im Freien genießen. Dieser ist Gemeinschaftseigentum und steht allen Eigentümern zur Mitbenutzung offen.

Modernisierung:
Am Gebäude wurde in den letzten Jahren einiges erneuert:

• 2021: Wärmepumpe
• 2021: Fassadenanstrich am gesamten Gebäude
• 2021 und 2026: dreifach verglaste Fenster (ausgenommen der Dachfenster im Wohnzimmer)
• 2025: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• 2026: Wohnung frisch gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar, zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.