Endlich ins Eigenheim! Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in St. Blasien

Das im Jahre 1958 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in St. Blasien auf einem Hanggrundstück und wurde zwischen 2019 und 2025 umfangreich modernisiert bzw. grundsaniert.Es handelt sich hierbei um ein Holzständerhaus auf massivem Keller.Saniert wurde:-Komplette Elektrik mit Stromkasten-Fenster 3fach verglast-Wanddämmung von außen mit neuem Putz-Ausbau des Dachspeichers in Wohnraum mit zusätzlichen ca. 43 m² Wohnfläche-Dachziegel mit Dämmung (Dachbalken wurden ca. 2010 erneuert)-Kompletter Innenausbau-Badeinbau im EG-Elektro-Warmwasser-AufbereiterDie Ölzentralheizung wurde stillgelegt und es wird jetzt mit Infrarotheizkörpern geheizt.Hier bietet sich an, eine PV-Anlage auf dem Dach zu installieren, ein Leerrohr vom Dach bis in den Keller wurde verlegt.

Zusätzlich könnte man z.B. eine Pelletheizung im Keller einbauen.Wasser- und Abwasserleitungen wurden wahrscheinlich auch teilweise erneuert, wann ist nicht bekannt.Kellergeschoss:Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, ehem. 2 Behandlungsräume jetzt als Hobbyraum und Waschraum mit Dusche genutzt, Technikraum, Werkstatt und Öltankraum mit ca. 32 m² WohnflächeErdgeschoss: große Ess-Küche mit Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Schlafraum, Wohnzimmer mit insgesamt ca. 66 m² WohnflächeDachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und 1 Zimmer für ein weiteres Bad oder Schlafzimmer vorbereitet.

Die ca. 43 m² Wohnfläche wurden nachträglich ausgebaut und sind in den ursprünglichen Architektenplänen nicht enthalten und somit für eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank als Wohnfläche nicht relevant und können aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Der Gartenbereich wartet noch auf Ihre Ideen zur Umgestaltung.Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage sowie die Einbauküche, diese erfolgt jedoch ohne Wertansatz.