ILB förderfähig inkl. Anschubfinanzierung – Grundstück zum Bau von 5 Gebäuden 2 Minuten vom Zentrum

ILB-förderfähig (siehe Key Facts / Ausstattung), Konzept bereits mit den Behörden abgestimmt - denn Vorbereitung war hier sehr wichtig: Auch für uns war die gemeinsame Entwicklung eines Konzepts für die Grundstücke an der Berliner Straße im alten Ortskern von Hennigsdorf kein Standardprojekt.Auf rund 2.471 m² Grundstücksfläche ist über mehr als sieben Abstimmungstermine mit der Stadtverwaltung Hennigsdorf ein Bebauungskonzept entstanden, das PSP Weltner Louvieaux Architekten GmbH ©? in enger Rückkopplung mit der städtischen Planung erarbeitet hat - kein grober Rahmenentwurf, sondern ein detailliert abgestimmtes, stadtplanerisch tragfähiges und genehmigungsfähiges Konzept.Warum dieser Aufwand?

Weil das Grundstück direkt an das älteste Gebäude der Stadt grenzt, die denkmalgeschützte alte Schmiede, stellt die Stadt hier besonders klare Anforderungen an eine städtebaulich passende Entwicklung. Klassische Mehrfamilienhäuser oder eine Maximierung der Flächen ausschließlich unter Renditegesichtspunkten werden nicht auf Zustimmung der Stadt stoßen. Das ist der Grund, warum die Flächen jahrzehntelang brach liegen.Selbstverständlich war es uns wichtig, die Wirtschaftlichkeit im Blick zu behalten und aus der genehmigungsfähigen Fläche das Maximum herauszuholen: Mit Blick auf die Vorgaben der Stadt und Rendite können auf der bebaubaren Fläche fünf Gebäude mit insgesamt rund 2.865 m² Bruttogeschossfläche, davon ca. 1.883 m² Wohnfläche und ca. 313 m² Gewerbefläche entstehen - zusammen rund 2.196 m² vermietbare bzw. verkäufliche Fläche, gruppiert um einen autofreien Wohnhof.

Die Parkplätze liegen bewusst auf der Rückseite an der Fabrikstraße.Das Highlight des Konzepts ist eine hochwertige Remise mit eigenem Garten, die - neben dem Innenhof - zum begehrtesten Teil dieser ruhigen, kleinteiligen Wohnanlage werden dürfte. Als Gewerbe eignen sich neben einem Café oder einer Bäckerei (die Schulen liegen direkt nebenan) auch z.B. die Schülerhilfe oder anderes ruhiges Gewerbe wie Büros oder Arztpraxen.Wer dieses Grundstück erwirbt, erhält ein bereits ausgearbeitetes, wirtschaftlich durchdachtes, mit der Stadt abgestimmtes Konzept - und die Chance, ein für Hennigsdorf repräsentatives Projekt zu realisieren.Da wir selbst ein bundesweit tätiges Gutachterbüro betreiben und zufällig unseren Hauptsitz in Hennigsdorf haben, konnten wir die Wirtschaftlichkeit intensiv prüfen und mit echter lokaler Marktkenntnis berechnen.

Die Zahlen sind also bereits validiert.Sprechen Sie uns gerne direkt an, wenn Sie weitere Auskünfte wünschen. Weitere Informationen finden Sie weiter unten - und selbstverständlich auch im persönlichen Austausch mit uns.