Saniertes Bauernhaus mit Charakter 1886 erbaut und 2016 nach denkmalpflegerischen Grundsätzen saniert

Selten kommt ein Anwesen dieser Art auf den Markt: Dieses ehemalige Bauernhaus im Stil des Trierer Quereinhauses – einer regionaltypischen, historisch gewachsenen Bauform des moselfränkischen Raums – wurde 2016 vom Architekten für die Eigennutzung nach denkmalpflegerischen Grundsätzen hochwertig saniert und designt. Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus historisch gewachsener Bausubstanz und dem Wohnkomfort eines Neubaus.

Die Sanierung erfolgte konsequent baubiologisch: Kalkputze und mineralische Anstriche statt Tapeten, Holzfaserdämmung statt konventioneller Dämmstoffe, Hanf statt Bauschaum an den Fensteranschlüssen. Wo immer möglich, wurde historische Substanz erhalten – etwa die alten Dielenböden, der Scheunenputz im Wohnzimmer als bewusstes Kontrastelement sowie historische Fliesen im Eingangsbereich und im Esszimmer, wo ein noch voll funktionsfähiger Küppersbusch-Kohleherd steht.

Im Erdgeschoss sind Küche und Esszimmer als offenes Konzept mit Kochinsel gestaltet – ein bewusster Kontrast aus historischer Substanz und moderner Küche mit Keramikoberfläche. Das großzügige Wohnzimmer in der ausgebauten Scheune verfügt über Fußbodenheizung, in allen anderen Räume erfolgt die Wärmeverteilung über neue Röhrenradiatoren nach historischem Vorbild. Das EG wird ergänzt durch ein Zimmer mit Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Galeriezimmer, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit 2 × 2 m großer Badewanne, sowie der Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe erreicht man den ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlichem Wohnpotenzial.

Das Nebengebäude (ehemalige Stallungen) bietet im Erdgeschoss eine Werkstatt sowie die Haustechnik, im Obergeschoss einen hellen Multifunktionsraum (55 m²) mit Oberlichtern und Fenstertüren zum Garten – aktuell als Atelier genutzt, ebenso gut geeignet für den Ausbau als separate Einliegerwohnung.

Zum Anwesen gehören eine Holzterrasse, ein Garten mit alten Obstbäumen sowie ein Grundstück direkt am Bachlauf – mit Hochbeeten und Gewächshaus. Vor dem Haus stehen drei freie Stellplätze sowie ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Ein Zuhause für alle, die historische Architektur und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.

Ausstattungsmerkmale:
Dacheindeckung: Naturschiefer
Fenster Wohngebäude: Holzfenster weiß lackiert, Zweifachverglasung, originalgetreue Sprossenteilung
Fenster Anbauten/Scheune: Holz-Alu, Kiefer weiß lasiert, Dreifachverglasung

Baubiologie
Kalkputze und mineralische Anstriche
Holzfaserdämmung (Dach & Fassade)
Viel erhaltene historische Bausubstanz

Technik
Elektroinstallation komplett erneuert, LAN in allen Räumen
Netzfreischalter in allen Schlafzimmern
Pelletheizung (Hargassner) mit Pufferspeicher, 4 t Sacksilo
Fußbodenheizung im Wohnzimmer (ausgebaute Scheune)
Warmwasserzirkulation mit Zeitschaltuhr

Böden
Eiche-Dielenparkett (Küche), historische Dielen (Esszimmer), Estrich mit Fußbodenheizung (Wohnzimmer)

Außenbereich
Holzterrasse
Garten mit altem Obstbaumbestand
Separates Bachgrundstück mit Gewächshaus und Hochbeeten
3 Stellplätze + 1 überdachter Stellplatz

Sonstiges
Werkstatt und Atelier (55 m²) im Nebengebäude
Ausbaufähiger Dachboden (34 m²)
Historischer, funktionsfähiger Kohleherd (Küppersbusch) im Esszimmer

Lage
Das Anwesen liegt in Salmtal, einer Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, die alle Bedarfe des täglichen Lebens abdeckt (Supermärkte, Apotheke, Schulen/Kitas, etc.) sowie fußläufig gelegener Bahnhof. Salmtal bietet eine sehr gute Anbindung an Wittlich, Trier, Mosel, den Industriepark Region Trier, sowie Luxembourg. Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis-Pflichtangaben (§ 87 GEG)
Reg.-Nr. RP-2026-006610466, ausgestellt 07.09.2026, gültig bis 06.09.2036.

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220,1 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 1886 (Sanierung 2016)
Energieeffizienzklasse: G