Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – einziehen und wohlfühlen!

Sie möchten Baustress vermeiden und suchen eine sanierte Immobilie? Dann sind Sie hier richtig - einfach einziehen und wohlfühlen!Diese modern ausgestattete und massiv errichtete Immobilie (Baujahr ca. 1900) befindet sich in ruhiger und vertrauensvoller Ortsrandlage von Selters-Eisenbach. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch den durchdachten Zuschnitt und die Einteilung der einzelnen Räume.Die teilunterkellerte (zwei Räume inkl. Wasch-/Heizungsraum) Immobilie ist im EG wie folgt aufgeteilt: Der Flur-/Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und Zugang zum Kellerbereich sowie der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich (die moderne EBK ist nicht im Angebotspreis enthalten, kann aber bei Bedarf mit übernommen werden) dazu ein Zugang ins Obergeschoss.Das OG bietet Ihnen: Zwei separate Zimmer sowie ein großes helles Bad (ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken) mit großzügigem Platz für Ihre Familie.Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und gedämmt.

Dieser große Bereich mit ca. 26m², wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.Im Jahr 2025 wurden die Fußböden, die Wasser-/Abwasser- und Heizungsleitungen komplett und die Stromleitungen sowie die Türen teilweise erneuert. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein Kaminofen im Wohn-/Esszimmer ergänzt die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023. Im Jahr ca. 2013 wurde 3-fach bzw. 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie das Dach mit Tonpfannen inkl. Dämmung erneuert.Die Böden sind mit Epoxidharz beschichtet oder mit Fliesen, Vinyl oder Holzdielen belegt.

Die Wände und Decken sind verputzt. Ihre PKWs können Sie auf den Stellplätzen vor oder in der Doppel-Garage direkt abstellen. Im Außenbereich befindet sich noch ein geschützter Freisitz mit Spielecke.Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie können sofort einziehen - sich einfach wohlfühlen und mit Ihrer Familie oder Freunden diese schöne Immobilie genießen.Diese Gelegenheit wartet hier auf Sie!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!