Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit hübschen Innenhof in guter Lage

Im Überblick:- 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder und Mini-Dachterrasse- außerdem romantischer Innenhof- mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert und neu aufgestockt- ideal für 2-3 PersonenhaushaltWohnfläche:ca. 116 m² zzgl. Mini-Dachterrasse und NutzflächeGrundstück:ca. 120 m²Erdgeschoss:Wohnküche mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Dusch-Bad, Diele und Hauseingang im WintergartenObergeschoss:schönes Wohnzimmer mit kleiner Galerie und z.T. Raumhöhe bis unter den Giebel, Schlafzimmer und kleines Tageslicht-Wannen-BadDachgeschoss:helles, großes Zimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und schöner AusblickKellergeschoss:teilunterkellert mit altem GewölbekellerBaujahr/Zustand:ca. 1900 - ursprünglich zwei getrennte Häuser, ab 2008 kernsaniertGrundrisse neu gestaltet, Leitungen erneuert, rechte Haushälfte aufgestockt und beide Dächer neu gedeckt, frisch renoviertAusstattung:aufwändig restaurierte Holztreppe, Wohnküche mit sehr schön aufgearbeiteter Holzbalkendecke, Böden mit Parkett, Vinyl und hochwertigen Fliesenclever gestaltete Bäder mit zeitlosen Fliesen und MarkenarmaturenHeizung:Gas-Therme aus 2025 (wird in Kürze eingebaut), Warmwasser über DurchlauferhitzerWohnküche und Wohnzimmer mit FußbodenheizungFenster:doppelverglaste Holzfenster aus 2008 und dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2013, Wintergarten und 3 Fenster im OG aus 1985Energieausweis:Endenergieverbrauch 194,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse FHoffläche:kaum einsehbar, schön gepflastert und romantisch angelegtPKW- Stellplatz:PKW-Stellplatz im Hof (Geh- und Fahrrecht über vorderes Grundstück)Freistellung:bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglichKaufpreis:zzgl. Einbauküche