Einfamilienhaus mit großem Potenzial für individuelle Wohnträume in ruhiger Lage in Fohrenlohe

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage bei Hohenberg. Das Haus liegt außerhalb der Ortschaft im Bereich Fohrenlohe und ist über einen kurzen Schotterweg erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich nur wenige weitere Häuser. Wer also bewusst etwas ruhiger wohnen möchte oder eine Immobilie als Ferienhaus beziehungsweise Rückzugsort sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit.Das Haus wurde um 1970 erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 120 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Beide Etagen sind nahezu gleich geschnitten und bieten eine gute Grundlage, um die Räume künftig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Die Zwischendecken beziehungsweise Böden wurden in Beton ausgeführt.Auf der Südseite des Hauses befinden sich sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse. Gerade durch die ruhige Lage lässt sich der Außenbereich künftig sehr schön nutzen.Das Grundstück umfasst aktuell rund 330 m². Bei Interesse besteht die Möglichkeit, angrenzend zusätzliche Grundstücksfläche gegen Aufpreis zu erwerben.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 7,2 kWp. Die Anlage wurde im April 2010 in Betrieb genommen und erzielt aktuell eine Einspeisevergütung von etwa 185 Euro im Monat. Der bestehende Vertrag läuft derzeit noch über die Eigentümerin und muss im Zuge des Verkaufs entsprechend abgestimmt werden.Positiv hervorzuheben sind außerdem der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die Garage mit Wartungsgrube. Baupläne des Hauses sind ebenfalls vorhanden.

Im Jahr 2024 wurde zudem bereits eine Sanierungsberatung durch ein Architekturbüro durchgeführt.Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Sicker beziehungsweise Kleinkläranlage hinter dem Haus. Ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist nicht vorhanden. Die Kleinkläranlage wurde bereits saniert.Das Haus steht seit rund fünf Jahren leer und weist entsprechenden Modernisierungs und Sanierungsbedarf auf. Die vorhandene Ölheizung ist derzeit defekt.

Nach einem Wasserschaden wurde das Wasser im Haus abgestellt. Die Stromversorgung ist teilweise funktionsfähig. Diese Punkte sollten bei einer zukünftigen Sanierung entsprechend berücksichtigt werden.Das Objekt richtet sich daher vor allem an Käufer, die ein Haus nicht fertig übernehmen möchten, sondern bewusst nach einer Immobilie suchen, die sie selbst gestalten und modernisieren können. Gerade die ruhige Lage, die massive Bauweise, die vorhandene Photovoltaikanlage und die Möglichkeit, zusätzlich Grundstücksfläche zu erwerben, machen das Anwesen interessant.Die Autobahn A93 mit der Anschlussstelle Höchstädt beziehungsweise Thierstein ist rund sieben Kilometer entfernt, sodass trotz der ruhigen Lage eine gute Anbindung gegeben ist.Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis für Käufer, die Ruhe, Natur und ausreichend Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, das Haus wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.