Großzügig WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach – in der Kreisstadt SIMMERN!

Großzügig WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach - in der Kreisstadt SIMMERN!Dieses außergewöhnlich großzügig geplante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Simmern. Die Immobilie wurde 1972/73 in Massivbauweise errichtet und 1978 erweitert. Mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück erwarten Sie ca. 191 m² Wohnfläche, rund 90 m² Büro- und Nutzfläche sowie insgesamt etwa 59 m² Balkon- und Terrassenflächen.

Hinzu kommen eine Teilunterkellerung, ein blickgeschützter Garten, eine Einzel- und eine Doppelgarage. Die Innenstadt und verschiedene Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.Der rückwärtige, von der Straße nicht einsehbare Außenbereich ist von Büschen und Sträuchern umgeben. Die geschützte Terrasse und der kompakte Garten bieten viel Privatsphäre und laden zum Entspannen ein.Über einen kurzen, gepflasterten Weg gelangen Sie zum Eingangsbereich, von dem aus sowohl das private Wohnhaus als auch der ehemals gewerblich genutzte Büroanbau erschlossen werden.Im Wohnhaus empfängt Sie eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche.

Daran schließt sich der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche inklusive Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer an. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Terrasse, zum Wintergarten und zum Garten.Ein angrenzender Raum eignet sich als Homeoffice oder Spielzimmer und führt zugleich in den ehemaligen Gewerbebereich. Dieser umfasst ein großzügiges Büro, zwei kleinere Büroräume - deren Zwischenwände bei Bedarf zurückgebaut werden können - sowie ein separates WC und einen Abstellraum.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Einzel- und die Doppelgarage.Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und das Untergeschoss.Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer - eines davon mit eigener Terrasse - sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zwei weitere, ursprünglich dem Bürobereich zugeordnete Räume lassen sich problemlos in den privaten Wohnbereich integrieren.Eine großzügige Galerie, die beispielsweise als Spiel-, Lese- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befindet sich ein separates Gästeappartement mit eigener Terrasse.Zahlreiche, teilweise raumhohe Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie der Heizungs- und Tankraum. Die ehemalige Kellerbar bietet Potenzial für gesellige Abende und individuelle Gestaltungsideen. Der frühere Bürobereich im Erd- und Obergeschoss ist zusätzlich durch eine interne Wendeltreppe verbunden.Haus und Garten präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund des Baujahres besteht jedoch insbesondere in energetischer Hinsicht Modernisierungsbedarf. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Räume sind mit Fliesen, Marmor, Laminat und Teppichboden ausgestattet.Die durchdachten und großzügig geschnittenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen. Durch die verschiedenen Ebenen und die Trennung zwischen privaten und ehemals gewerblich genutzten Bereichen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur gelungenen Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise digital eingerichtet bzw. visualisiert. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind - mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche - nicht Bestandteil des Kaufpreises.