Objektbeschreibung
Mitten in der beliebten Schnellengasse - der bekannten Ausgeh- und Gastronomiemeile von Eschweiler - befindet sich diese außergewöhnlicheLiebhaberimmobilie mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial.Das um 1900 errichtete Gebäude überzeugt trotz seiner lediglich ca. 2,20 Meter breiten Straßenfront mit einer überraschend großzügigen Innenaufteilung. Hinter der schmalen Fassade verbirgt sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das kreativen Käufern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit einer Nutzfläche von rund 60 m². Die ausgestatteten Räumlichkeiten umfassen den ehemaligen Gastraum, Sanitäranlagen sowie einen urigen Gewölbekeller, der seinerzeit als Kühlraum genutzt wurde und dem Objekt einen besonderen historischen Charakter verleiht.Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die darüberliegende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Diese erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet nach einer umfassenden Sanierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsideen verwirklichen möchten.
Je nach Art und Umfang der geplanten Maßnahmen können gegebenenfalls öffentliche Förderprogramme oder Sanierungsförderungen in Anspruch genommen werden.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Gewerbebereich - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden und einer genehmigungsfähigen Nutzungsänderung - künftig ebenfalls zu Wohnzwecken umzunutzen. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer großzügigen Maisonettewohnung mit zusätzlichem WohnraumOb außergewöhnliches Wohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Atelier, Büro oder die Wiederbelebung der ehemaligen Gastronomie - die Gelegenheit, nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Objektdaten
