Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und traumhaftem Garten

Viel Platz, historischer Charme und zahlreiche NutzungsmöglichkeitenDiese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m².Das Haus wurde um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Dabei wurden unter anderem Dach inklusive Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen und Rohrsysteme vollständig erneuert. Auch die Heizungsinstallation wurde bereits vorbereitet - Heizungsrohre sind vorhanden, jedoch wurden Heizkörper und Heizungsanlage bislang noch nicht installiert.Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem großzügigen überdachten Hof, separatem Hobbyraum, Gewölbekeller sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf.

Raumaufteilung ist wie folgt:Erdgeschoss* Gäste-WC* offene Küche mit gemütlicher Sitzecke* Schlafzimmer* praktische Wohn- und NutzflächenObergeschoss* großzügiges Wohnzimmer* Schlafzimmer* Vollbad mit Dusche und Badewanne* großer Balkon mit angenehmer AufenthaltsqualitätIm Rahmen der umfangreichen Kernsanierung um ca. 2000 wurden wesentliche Gewerke bereits modernisiert:* komplette Elektrik erneuert* Wasserleitungen und Rohrsysteme erneuert* Dach neu inkl. Dämmung* Aufstockung des Hauses* Heizungsleitungen bereits vorbereitetAktuell besteht ein teilweiser Sanierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Heizungsanlage.

Dadurch bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Energiekonzepte umzusetzen.Eine besondere Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen - ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial und historischem Flair verbinden möchten.