Wohnen mit Perspektive – Siedlungshaus mit Nebengebäude und Grundstück

In ruhiger Wohnlage von Sulzbach am Main befindet sich dieses sanierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 619 m². Die Immobilie bietet viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Das Haupthaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Wünschen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude in Form einer ehemaligen Scheune. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder großzügige Lagerfläche - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für kreative oder handwerkliche Projekte. In der Vergangenheit wurde die Immobilie teilweise gewerblich genutzt.

Eine erneute gewerbliche Nutzung kann - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - bei Bedarf geprüft werden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Um heutigen energetischen, technischen und wohnlichen Anforderungen gerecht zu werden, sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien oder Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Charme und großem Entwicklungspotenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie bietet Potenzial zur Modernisierung, insbesondere im energetischen Bereich.

Der Keller weist altersbedingt Sanierungsbedarf und Feuchtigkeit auf, sodass entsprechende Abdichtungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen sind.