Modernes 4-Zimmer-Zuhause in ruhiger Innenhoflage – zentral gelegen, großzügig und provisionsfrei

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2022 in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichteten Mehrfamilienhauses. Auf 102,34 m² bietet sie eine klare Raumaufteilung mit Elternschlafzimmer, zwei flexibel nutzbaren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern sowie barrierefreiem Zugang über den Aufzug.
Den Mittelpunkt bildet der ca. 34 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Häcker-Einbauküche. Von hier gelangt man auf den ca. 9 m² große, vollständig überdachte Loggia mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, praktischer Stauraum sowie moderne technische Ausstattung ergänzen die Wohnung. Hinzu kommen ein ca. 10 m² großer Kellerraum und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die verpflichtend verkauft werden.

Die Wohnanlage besteht aus sechs Gebäuden mit insgesamt 72 Wohnungen; verbunden über eine gemeinsame großzügige Tiefgarage. Im betreffenden Gebäude befinden sich lediglich 8 Einheiten, verteilt auf 4 Wohngeschosse. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und durch einen umfassenden Hausmeisterservice betreut. Ein Kinderspielplatz befindet sich in einem separaten Innenhof – gut erreichbar, ohne die ruhige Lage der Wohnung zu beeinträchtigen.

Ausstattung:

• 1. Obergeschoss
• barrierefreier Zugang über Aufzug
• Baujahr beziehungsweise Erstbezug 2022
• ca. 34 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
• mattschwarze Häcker-Einbauküche in U-Form mit sehr viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten
• Küchen-Halbinsel mit Tresenplatte als offene Küche zum Wohn- und Essbereich
• ca. 9 m² großer, vollständig überdachter Südbalkon (Loggia)
• ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Balkon mit Beleuchtung und Steckdose
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Doppelwaschbecken und elektrischer Handtuchheizkörper
• Badmöbel, Deckenbeleuchtung über Schienensystem inklusive
• separates Gäste-WC
• maßgeschaffener Abstellbereich mit deckenhohen Schiebetüren (inklusive)
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Videosprechanlage
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Parkett- und Fliesenböden
• Netzwerkanschlüsse und Glasfaser
• ca. 10,5 m² großer, abgeschlossener Kellerraum
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
• eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Untergeschoss
• zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges

• provisionsfreier Privatverkauf
• Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2026 Wohnung und erster Stellplatz: 440 €
• Hausgeld zweiter Stellplatz: 34 €
• Rücklagen der Wohnung: ca. 2.000 € (Stand Juli 2026)
• Übergabe nach Vereinbarung
• Die Abrechnung 2025 und alle relevanten Unterlagen können bei Besichtigung eingesehen werden.

ZU BEACHTEN:

• Einer der beiden Tiefgaragenstellplätze ist fester Bestandteil des Angebots (nicht im Hauptkaufpreis enthalten).
• Der 2. Stellplatz wird optional angeboten
• Ein Erwerb der Wohnung ohne Stellplatz ist nicht vorgesehen.

Lage:
Die Wohnung liegt ruhig im Wohnquartier Am Escheugraben bzw. Wiley Nord in Neu-Ulm (Stadtmitte) und ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Das Wohnquartier befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten entfernt.
Die Ulmer Innenstadt, die Donau und nahe Grün- und Parkflächen wie Wileypark oder Glacis-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Über die B10 besteht eine sehr gute Anbindung an die A7 und A8 sowie zu zahlreichen Arbeitgebern in Ulm und Neu-Ulm.