Gepflegtes Zuhause mit Terrasse und Garage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Emmeringen. Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das ca. 200 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt.

Eine überdachte Terrasse, ein geschützter kleiner Innenhof sowie die Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ergänzen das Angebot.Besonders hervorzuheben ist das vollständig modernisierte Erdgeschoss mit Fußbodenheizung sowie die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses und wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert.Über den zentral gelegenen Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz.Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich damit komfortabel in den Außenbereich.Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modernisiertes Gäste- bzw. Duschbad.Ein besonderer Komfort ist die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume.Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man zusätzlich in ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt.Damit bietet auch das Obergeschoss eine flexible und familiengerechte Raumaufteilung.Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.Im Jahr 2003 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Hierbei wurden unter anderem:. das Dach erneuert,. Kunststofffenster eingebaut,. die Fassade inklusive Wärmedämmung modernisiert,. sowie das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert.Im Jahr 2008 wurde das Haus nochmals umfassend saniert und modernisiert.

Dabei erfolgten unter anderem:. Einbau einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss,. Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss,. umfangreicher Innenausbau,. Erneuerung der Innentüren,. Erneuerung der Bodenbeläge,. Malerarbeiten,. sowie die Modernisierung der Elektrik.Die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert.Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung und elektrische Rollläden.Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Abstell-, Vorrats- oder Lagerflächen nutzen lassen.Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen und einem zeitgemäßen Wohnkomfort.Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen und einem zeitgemäßen Wohnkomfort.Mit rund 133 m² Wohnfläche, einer familienfreundlichen Raumaufteilung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zwei Badezimmern, Garage und überdachter Terrasse bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause suchen und nicht erst umfangreiche Sanierungsarbeiten durchführen möchten.Das kompakte Grundstück eignet sich zudem ideal für Interessenten, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten, gleichzeitig aber Wert auf einen überschaubaren Pflegeaufwand legen.