3-Zimmer-Wohnung (75m²) mit Balkon, Carport, Wallbox, Bj. 2022

Hallo,
wir suchen hiermit für unsere Miet-Wohnung einen Nachmieter zum 01. Januar 2027, ggf. auch etwas früher.

Neubau-Komfort (Bj. 2022): Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung (75m²) mit Balkon, Carport, Wallbox & Top-Energieeffizienz

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 75 m²
• Zimmer: 3 Zimmer (offener Wohn-, Ess- und Kochbereich)
• Etage: 1. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar)
• Baujahr: 2022 (Erstbezug-Niveau)
• Kaltmiete: 1140€ inkl. zwei eigenen Stellplätzen
• Nebenkosten: 250€ (Betriebs- und Heizkosten)
• Bezugsfrei ab: dem 01. Januar 2027, ggf. auch etwas früher

Objektbeschreibung
Im Ortsteil St. Leon liegend, unweit des St. Leoner Sees befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 und kombiniert modernen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz.

Dank des hauseigenen Aufzugs gelangen Sie komplett stufenlos in das 1. Obergeschoss sowie in den Keller.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Von hier aus betreten Sie auch den 9 m² großen, einladenden Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet.
Ein praktisches Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum direkt in der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Ausstattung & Highlights

• Wohnkomfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.

• Schatten per Knopfdruck: Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie an der Balkontür

• Homeoffice-Ready: Jeder Raum ist mit mindestens einer LAN- und BK-Dose ausgestattet.

• Highspeed-Internet: Anschlüsse für Deutsche Telekom (bis zu 175 MBit), Deutsche Glasfaser und Vodafone vorhanden.

• Parken & Laden: Zwei feste Stellplätze (ein Carport-Stellplatz mit eigener 11 kW Wallbox sowie ein unüberdachter Außenstellplatz).

• Fahrrad-Stellplatz: Sicherer, überdachter Abstellbereich für Ihre Fahrräder/eBikes

• Stauraum & Waschkeller: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum für Waschmaschine und Trockner bereit (alternativ gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Wohnung).

Nachhaltigkeit & Energiekosten
Sparen Sie aktiv Heizkosten: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine hochmoderne Wärmepumpe (Erdgas H, Strom-Mix).
Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei extrem 30,5 kWh/(m²·a).

Wichtiger Hinweis zur Küche
Die im Jahr 2022 neu eingebaute, maßgeschneiderte IKEA-Einbauküche muss vom Nachmieter verpflichtend übernommen werden.

• Ausstattung: Induktions-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug sowie ein ältere, aber energieeffiziente freistehende Liebherr Kühl-Gefrierkombination.

Verbindliche Ablösesumme: 3.900 €
(in der Ablösesumme ist auch der Waschbecken-Unterschrank sowie dem Spiegel im Gäste-WC inkl.)

Sonstiges & Bewerbung

• Haustiere: nach Rücksprache/Vereinbarung mit dem Vermieter
• Unterlagen: Der Vermieter wünscht eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft zur Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung der einziehenden Personen.
Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin bei Ihnen!