Großzügige EG-Wohnung gr. Garten, zentr. Lage in Weißenburg

Ausstattung und Allgemeines

• Großzügige EG Wohnung (ca. 136 m², 7 Zimmer) perfekt für Familien geeignet
• Kachelofen mit Massivholz Sitzbank als gemütliches Zentrum im Wohnbereich
• Teilweise Fußbodenheizung
• West Terrasse und Ost Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Regenwasserzisterne und überdachter Pergola
• Großer Keller mit mehreren Räumen incl. Hobbyraum (Fußbodenheizung) und separatem Kellerabgang
• Eine Garage plus Außenstellplatz
• Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Weißenburg i. Bay
• Offener Dachstuhl
• Gute Verkehrsanbindung—direkte Verbindungen mit Zug und Auto (B2/B13) nach Nürnberg, Ingolstadt, München und Augsburg

Erdgeschosswohnung (ca. 136 m²)
Zur Vermietung steht eine großzügige, familienfreundliche Wohnung mit insgesamt sieben Zimmern im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, sowie zwei weitere Zimmer. Eine kurze Treppe führt zu einem zusätzlichen Zimmer mit angrenzendem Bad – ideal als Kinder- oder Schlafzimmer.
Ein Kachelofen mit integrierter Massivholz Sitzbank schafft im offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich eine behagliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich besticht durch eine großzügige Fensterfront, die den Raum optisch erweitert, viel Tageslicht einlässt und den Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Im Esszimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Eine schöne Vollholztreppe führt ins 1. OG, in dem sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer befinden.
Auf der Ostterrasse, zugänglich vom Esszimmer, genießen Sie ein entspanntes Frühstück im Garten in der Morgensonne. Die Westterrasse lädt zu sonnigen Abendstunden im Freien ein und öffnet den Blick in den idyllischen Garten mit altem Baumbestand.

Keller
Zur Wohnung gehören mehrere große Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Der Keller ist über einen separaten Kellerabgang von außen erreichbar.

Garten
Charmanter, großzügiger Garten mit überdachter Pergola und altem Baumbestand, der für viel Privatsphäre und angenehmen Schatten an heißen Sommertagen sorgt - ideal für Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Lage / Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nahe der historischen Altstadt von Weißenburg. Dank direkter Verkehrsverbindungen zu B2/B13 erreichen Sie Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg und München bequem.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein lebendiger Wochenmarkt, alle Schularten, das Kreiskrankenhaus sowie Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants bieten im Alltag und Freizeit eine große Auswahl.

Die Wohnung ist ideal für Mieter, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen.
Es ist zu beachten, dass noch einzelne Renovierungsarbeiten vor Bezug ausstehen, insbesondere die Erneuerung des Badezimmers sowie von Bodenbelägen.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin.