Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet zeitgemäße Architektur, gehobenen Wohnkomfort und energieeffiziente Haustechnik. Auf rund 124 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das ca. 778 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine angelegte Gartenfläche.
Helle Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und der neuwertige Zustand schaffen ein modernes Wohnambiente. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus stehen den zukünftigen Mietern zur Verfügung.Der Effizienzhaus-55-Standard, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine moderne Wärmepumpe bilden die Grundlage für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.Mietkonditionen. Monatliche Kaltmiete: 1.500 €. Nebenkosten: derzeit noch nicht festgelegt.
Kaution: 4.500 € - entsprechend drei Kaltmieten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Einbauküche vorhandenAufgrund des Effizienzhaus-55-Standards und der modernen Energietechnik ist mit einem vergleichsweise geringen Energiebedarf zu rechnen. Die tatsächlichen verbrauchsabhängigen Kosten richten sich insbesondere nach dem individuellen Nutzungs- und Verbrauchsverhalten. Die genaue Höhe und Zusammensetzung der Nebenkosten wird noch festgelegt.Energie und HaustechnikDie Immobilie verfügt über eine leistungsfähige und aufeinander abgestimmte Energietechnik.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14,8 kWp ist mit langlebigen und witterungsbeständigen Doppelglasmodulen ausgestattet.In Verbindung mit dem Stromspeicher mit ca. 15 kWh Kapazität bietet die Anlage die technischen Voraussetzungen für einen hohen Grad an stromseitiger Eigenversorgung. Der erzeugte Solarstrom kann gespeichert und zeitversetzt genutzt werden. Der tatsächlich erreichbare Autarkiegrad hängt unter anderem vom individuellen Stromverbrauch, der Jahreszeit und den jeweiligen Wetterbedingungen ab.Für die effiziente Beheizung des Hauses sorgt eine moderne Wärmepumpe von Vaillant.
Dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Gebäudedämmung unterstützen den niedrigen Energiebedarf und tragen zu einem angenehmen Raumklima sowie einem guten Schallschutz bei. Elektrische Rollläden an allen Fenstern ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sichtschutz und Raumtemperatur.Raumaufteilung und AusstattungErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele sowie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist in das moderne Wohnkonzept integriert. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.ObergeschossDas Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Gestaltung ist zeitgemäß und auf einen hohen Alltagskomfort ausgerichtet.In beiden Etagen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt.
Die gesamte Innenausstattung präsentiert sich gehoben, harmonisch und modern.Außenbereich und GartenDas vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über eine fertig angelegte und in verschiedene Bereiche gegliederte Gartenfläche. Die vorhandene Bepflanzung umfasst Nutzpflanzen, die bereits erste Erträge liefern, sowie trockenheitsresistente Stauden und Sträucher. Die Gartengestaltung ist dadurch auf eine vergleichsweise pflegeleichte Nutzung ausgerichtet.
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