Wohnfläche 240 m² + EINLIEGERWHG | GARTEN & 4 STELLPLÄTZE – TOP LAGE

EINZIEHEN STATT SANIEREN – GROSSZÜGIG WOHNEN IN TOPLAGE
Auf ca. 240 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Zuhause mit viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice – ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küche und Bad.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es besteht kein klassischer Renovierungs- oder Sanierungsstau – einziehen, ankommen und wohlfühlen.
💶 PROVISIONSFREI VON PRIVAT
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Käufer-Maklerprovision.
🏡 BESONDERE LAGE MIT EINFAMILIENHAUS-CHARAKTER
Die Anordnung des Hauses unterscheidet sich deutlich von einer klassischen Doppelhausbebauung: Auf der Straßenseite grenzen weder rechts noch links weitere Wohnhäuser unmittelbar an. Die angrenzende Bebauung befindet sich rückwärtig.

Dadurch entsteht ein freies, eigenständiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
🌳 GARTEN & FREIRAUM
Gepflegter Garten mit Rasenfläche sowie separater Nutzgarten mit Obstbäumen und Hochbeeten.
🚗 BIS ZU 4 STELLPLÄTZE & ELEKTRISCHES TOR
Großzügige Zufahrt mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, davon 2 überdacht. Elektrische Toranlage mit Fernbedienung.
🔑 VIEL PLATZ AUF MEHREREN EBENEN
Erdgeschoss

• 3 Zimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Wintergarten
• Zugang zu den Außenbereichen

1. Obergeschoss

• 3 Zimmer
• Badezimmer
• Elternbereich mit direktem Zugang zum Bad
• Balkon

Dachgeschoss

• 2 weitere Zimmer
• eigenes Badezimmer

Die verschiedenen Ebenen bieten großzügige Gemeinschaftsbereiche und zugleich Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice.
🏡 SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG
Mit eigenem Zugang, 2 Zimmern, offener Küche, individuell angefertigter Einbauküche und eigenem Badezimmer. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
✨ MODERNISIERT & GEPFLEGT

• Buderus-Heizungsanlage 2020
• Kamin erneuert 2021
• hochwertige Küche 2024
• Wintergarten
• 2 Terrassen mit Aluminium-Überdachungen
• elektrische Toranlage
• bis zu 4 Stellplätze
• Kamerasystem im Außenbereich
• Klingelanlage mit Smartphone-Anbindung
• Brief- und Paketkasten
• 4.000-Liter-Zisterne
• Energieausweis vorhanden

📍 RUHIG WOHNEN – MAINZ, WIESBADEN & INGELHEIM SCHNELL ERREICHBAR
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Heidesheim am Rhein mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

• Autobahnanschluss ca. 5 Minuten
• Bahnhof ca. 5 Gehminuten
• Ingelheim ca. 10 Minuten
• Mainz ca. 10–15 Minuten
• Wiesbaden ca. 15–20 Minuten

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.
🌿 Natur, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
✨ Ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Garten, Einliegerwohnung und sehr guter Anbindung.