*Investitionschance: vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage**

In Ortskern von Jemgum bieten wir Ihnen, in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zur Mühle, dieses Einfamilienhaus als Anlageobjekt zum Kauf an. Die Wohnung ist gut vermietet . Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 9.800 Euro p.a.In der Wohnung und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt. So wurden z.B. 2022 die Heizungsanlage erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut, zum Teil neue Böden verlegt, Stromleitungen und Wasserleitungen wurden in 2018 teilweise erneuert.Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Das ungekündigte Mietverhältnis geht auf den Erwerber über.Raumaufteilung:Erdgeschoß:Wohnzimmer 19,8 m²Esszimmer 14,0 m²Küche 11,22 m²Schlafzimmer 14,0 m²Flur hinten 4,95 m²Flur mitte 12,24 m²Flur Haupteingang 4,48 m²Flur Treppe 8,16 m²Bad 7,35 m²Obergeschoss:Flur oben 12,6 m²Schlafzimmer 1 12,0 m²Schlafzimmer 2 20,4 m²Wohnzimmer 19,89 m²Büro 4,82 m²Bad 6,0 m²HWR 3,42 m²Abstellraum 4,42 m²Nutzfläche:Keller 8,4 m²Nebengebäude 1 15,75 m²Nebengebäude 2 5,6 m ²