Neuerbautes Ein-/Zweifamilienhaus der Extraklasse, gehobene Ausstattung in erhöhter und ruhigen Lage

EXKLUSIV !Robert Ausweger Immobilien,bietet Ihnen diese neuerbaute, moderne, sehr hochwertige Landhausvilla in erhöhter, ruhiger und unverbauter Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an!Die neuerbaute Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage hat mit Terrassenflächen ca. 290 m² Wohnflächen und 242 m² Nutzflächen, die reine Wohnfläche beträgt 266,78 m².(Abbruch und Neubau eines Ein- Zweifamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden).Das Untergeschoss hat insgesamt eine Nutzfläche von 129,55 m², davon sind Heizung und Öltanks (7.500 Liter) 26,71 m².Die Zufahrt zum großen Landhaus sind mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine verlegt worden.Die Landhausvilla kann bei Bedarf mit einem Extraeingang des offenen Dachgeschosses für die zweite Familie genutzt werden.

Ein weiterer Küchenanschluss ist vorhanden.Die Heizung besteht aus einer neuen Luftwärmepumpe, die Ölheizung ist derzeit still gelegt, kann jederzeit nach Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.Dieses sehr, moderne Landhaus besteht aus einem Erdgeschoss, offenem Dachgeschoss und einem vollem, beheiztem Untergeschoss.Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Raum in einem gemütlichen Charakter, in dem die Dachbalken sichtbar bleiben.Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Der Wärmegrad kann für jedes Zimmer extra eingestellt werden.Für die Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe undBekleidungen wurden Wärmedämmziegel mit 36, 5 cm verputzt.Die hochwertige Eingangstür in Altholz ist von der Firma Pieno (ca. 13.000 €).Hochwertige Glas/Metall-Eingangstüren in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit neuer Küche.Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzböden in Eiche verlegt worden. Der Hersteller ist die österreichische Firma Kaindl.