Einfamilienhaus in Hallbergmoos mit Garten, Garage und malerischem Fernblick

Eine individuelle Architektur im Villenstil zeichnet dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus. Das Haus wurde 2006 in Ziegelbauweise mit natürlichen und modernen Baumaterialien errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Gehobene Ausstattung mit Granitarbeitsflächen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einem bis ins Detail durchdachten Grundriss schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Die Süd-/Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht einen malerischen Blick über die angrenzenden Felder – ideal für stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Abend.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche mit Markengeräten, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC.

Eine Besonderheit ist das voll ausgebaute Souterrain: Durch einseitig abgesenkte Lichthöfe verfügt es über bodentiefe Fenster und damit über die Helligkeit eines vollwertigen Wohngeschosses. Hier befinden sich zwei großzügige Wohn-/Hobbyräume – ideal als Fitness-, Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen zusätzlich eine flexible Nutzung. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikbereich ergänzt das Untergeschoss.

Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme (modernisiert 2019); das Souterrain wurde 2025 vollständig renoviert. Der gepflegte, vollständig mit Thujenhecke eingefriedete Garten mit Terrasse bietet Privatsphäre und lädt zum Grillen und Spielen ein. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Hallbergmoos im Landkreis Freising, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Die S-Bahnstation (S8) am Ortseingang ist ca. 2 km entfernt; die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten. Der Flughafen München und der Business Park Hallbergmoos mit zahlreichen internationalen Unternehmen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für berufstätige Familien.

Hallbergmoos bietet eine vollständige Infrastruktur mit Grundschule, mehreren Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich in Ismaning und Neufahrn (gute ÖPNV-Anbindung). Zahlreiche Freizeitangebote, Sportstätten und die nahegelegenen Isarauen runden die hohe Lebensqualität ab.