Objektbeschreibung
Dieses im Jahr um 1927 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.774 m². Das weitläufige Grundstück ist schön begrünt und sonnig angelegt und bietet viel Platz sowie vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Das Gebäude vermittelt mit seiner klassischen Klinkerfassade, dem charakteristischen Satteldach und den liebevoll gestalteten Details den besonderen Charme eines Hauses aus seiner Bauzeit.
Die vorhandenen Nebengebäude vervollständigen das Angebot. Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 146 m² (ca. Angaben, eine genaue Vermessung ist in Arbeit) und ist seit 2003 an zwei Personen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6000 Euro. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen liegen über drei Jahrzehnte zurück, zuletzt wurde in 2003 die Gastherme neu eingebaut. Die vorhandenen Holzfenster, Rollläden und Bäder stammen aus der Modernisierungszeit.
Renovierungsarbeiten im Haus wurden von den Mietern in den letzten Jahren vorgenommen. Aus heutiger Sicht besteht entsprechender Modernisierungs- und Anpassungsbedarf, sodass das Objekt insbesondere hinsichtlich energetischer und technischer Aspekte an zeitgemäße Anforderungen herangeführt werden kann. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Käufer, die Bestandspotenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Perspektive.
Der bestehende Charakter des Hauses kann dabei erhalten und zugleich mit einer zeitgemäßen Modernisierung verbunden werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.774 m², das viel Freiraum bietet und durch seine gewachsene Begrünung bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Übernahme ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich. Das bestehende Mietverhältnis ist derzeit ungekündigt.Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen wird derzeit aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Die Innenbereiche können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach vorheriger Abstimmung besichtigt werden.EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Küche, Flur und Bad. DG: 2 große und 2 kleine Zimmer, Flur und Bad. Im Erdgeschossbereich gibt es einen Wintergarten. Im Anbau befindet sich ein Vorratszimmer, ein weiteres Bad, der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Zimmer auf dem Dachboden. Ein Raum im Keller dient als Nutzfläche. Im hinteren Teil befindet sich ein Nebengebäude welches Wahlweise als Garage oder Geräteabstellschuppen genutzt werden kann, sowie eine Garage.
Objektdaten
