Großzügige helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – perfekt für Familien

In begehrter Lage von München präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit knapp 83 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lerchenauer See, der in rund zwei Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Die teilsanierte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer und Wohngemeinschaften.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit großer separater Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
In allen Wohnräumen, wie auch in der Küche, ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Eine neue moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube wird im November 2026 montiert.
In der nähern Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafés in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mehrere Bus-, U- und S-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein separater PKW-Stellplatz vor dem Haus kann zusätzlich gemietet werden.

Kurz zusammengefasst:

• Joseph-Seifried-Straße 23, 80995 München
• Ab sofort verfügbar
• Kaltmiete: 1826€
• Nebenkosten: 290€
• 2026 teilsaniert
• Ruhige und gepflegte Wohnlage in direkter Nähe zum Lerchenauer See
• Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
• ca. 82,94 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Hochparterre
• Balkon mit Ostausrichtung
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küche
• Separate Küche inkl. neuer moderner Einbauküche
• Badezimmer mit großzügiger Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
• Großzügiges Kellerabteil
• Privater PKW-Außenstellplatz
• Sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Baujahr 1965, laufend modernisiert
• Zentralheizung
• Energieträger Erdgas (H-Gas)
• Energieeffizienzklasse E