Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, gleich drei vermietete Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus zu erwerben und damit mehrere laufende Mieterträge in einer Investition zu bündeln. Die drei Wohnungen befinden sich allesamt im ersten Obergeschoss und verfügen zusammen über ca. 161 m² Wohnfläche. Das Paket umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50,1 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,8 m² Wohnfläche.Aktuell erzielen die drei Einheiten zusammen eine Jahreskaltmiete von ca. 12.771,72 Euro inklusive Stellplätze.
Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Bei einer der 2-Zimmer-Wohnungen wurde das Mietverhältnis zum 30.09. gekündigt. Bei einer anschließenden Neuvermietung kann für diese Wohnung eine Kaltmiete von ca. 4.303,80 Euro jährlich erzielt werden. Damit ergibt sich bei Vollvermietung ein attraktives Ertragspotenzial.Die Wohnungen überzeugen durch ihre unterschiedlichen, zugleich sehr gut vermietbaren Grundrisse. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen bieten kompakte und alltagstaugliche Wohnflächen mit hellen Wohnbereichen, Küchen mit Fenster und Essmöglichkeiten sowie Badezimmern mit Badewanne und Fenster.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer und damit eine interessante Option für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Raumbedarf.Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außenbereiche: Die Wohnungen verfügen über Balkone mit Blick ins Grüne bzw. auf den gewachsenen Baumbestand. Je nach Einheit gehört zudem ein Stellplatz beziehungsweise Tiefgaragenstellplatz zum Angebot. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 verfügt über eine gepflegte Außenanlage und eine für den Bestand typische, solide Bauweise.Für Kapitalanleger bietet das Paket vor allem den Vorteil der Streuung innerhalb eines Hauses: Drei separate Wohnungen, unterschiedliche Wohnungsgrößen und mehrere Mietverhältnisse sorgen für eine breitere Aufstellung als beim Erwerb nur einer einzelnen Einheit.
Gleichzeitig profitieren Anleger von der Nachfrage nach gut geschnittenem und bezahlbarem Wohnraum in Erfurt.Ein interessantes Wohnungspaket für Anleger, die laufende Mieterträge mit überschaubaren Wohnungsgrößen, Stellplätzen und weiterem Mietpotenzial verbinden möchten.
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