Objektbeschreibung
Mit der Liegenschaft Oeseder Straße 109 in 49124 Georgsmarienhütte-Oesede bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Im Kern handelt es sich um ein zentral gelegenes Bau- und Entwicklungsgrundstück mit erheblichem Potenzial für eine mehrgeschossige Neubebauung.Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus sowie Garagen bebaut. Teile des vorhandenenGebäudebestandes sind bereits freigestellt. Damit bestehen interessante Voraussetzungen für eine Neuordnung des Areals und eine zukünftige, wirtschaftlich attraktive Grundstücksentwicklung.Ein wesentlicher Vorteil liegt in den bereits vorhandenen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.
Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 107 "Ortskern Oesede-Ost", 3. Änderung der Stadt Georgsmarienhütte. Die Planunterlagen weisen für den maßgeblichen Bereich ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus.Für den Bereich MU / WA 1 / WA2 sind unter anderem folgende Eckdaten festgesetzt:II bis III VollgeschosseGrundflächenzahl (GRZ) 0,8Geschossflächenzahl (GFZ) 1,6offene Bauweisedefinierte überbaubare Grundstücksflächen innerhalb der festgesetzten BaugrenzenDamit bietet bereits das bestehende Planungsrecht eine interessante Grundlage für eine verdichtete, mehrgeschossige wohnwirtschaftliche Entwicklung.
Die konkrete Ausnutzbarkeit und das tatsächlich realisierbare Bauvolumen sind im Rahmen einer Projektplanung anhand sämtlicher zeichnerischer und textlicher Festsetzungen des Bebauungsplans zu bestimmen.Zusätzliche Perspektiven durch den "Bauturbo"Über das bestehende Baurecht hinaus können sich in Abstimmung mit der Stadt Georgsmarienhütte zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten aus den neuen gesetzlichen Regelungen des sogenannten "Bauturbos" ergeben.
Die seit Ende 2025 geltenden Regelungen zur Beschleunigung des Wohnungsbaus ermöglichen unter bestimmten Voraussetzungen weitergehende Abweichungen von bestehenden planungsrechtlichen Vorgaben.Auch die Stadt Georgsmarienhütte hat sich mit der Anwendung dieser Instrumente befasst. Für ein zukünftiges Neubaukonzept können sich daraus zusätzliche Perspektiven hinsichtlich einer optimierten Grundstücksausnutzung ergeben. Ob und in welchem Umfang diese Möglichkeiten für das konkrete Grundstück genutzt werden können, ist im Rahmen der Projektplanung mit der Stadt und den zuständigen Behörden abzustimmen; insbesondere kann die erforderliche kommunale Zustimmung nicht vorweggenommen werden.Zentraler Standort mit EntwicklungspotenzialDie Liegenschaft befindet sich im Herzen von Oesede und ist in eine gewachsene innerstädtische Bebauungsstruktur eingebunden.
Die Grundstückssituation an der Oeseder Straße / Aaron-Peltz-Weg und das vorhandene Planungsrecht schaffen gute Voraussetzungen für eine städtebaulich sinnvolle Nachverdichtung.
Objektdaten
