Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in schöner Lage von Niederursel

Diese gepflegte und in den letzten Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktives Eigenheim oder als Kapitalanlage in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Wohnlage von Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines insgesamt achtgeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die Kombination aus funktionalem Grundriss, sonnigem Süd-Balkon und modernisierter technischer Grundlage bietet das Objekt ein überzeugendes Anlageprofil.Die Wohnung selbst wurde 2020 renoviert, im Jahr 2022 wurde die Gasheizung modernisiert.

Zudem wurden diverse weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bereits umgesetzt, darunter zum Beispiel 2016 die Aufzugkabinen oder 2012 die Dach und Kellerdeckendämmung. Damit verfügt das Objekt über eine zeitgemäße technische Grundlage und reduziert für Erwerber das Risiko kurzfristiger größerer Investitionen in diesem Bereich. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der den Wohnraum um einen wertvollen Außenbereich erweitert und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Es stehen Ihnen darüber hinaus zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und damit funktional vom Wohnraum getrennt. Das Duschbad ergänzt das Raumangebot ebenso wie die Garderobennische im Flur, die zusätzlichen praktischen Stauraum schafft.Das monatliche Hausgeld beträgt 263€, wovon 121 € umlagefähig sind und *142 € die nicht umlagefähigen Kosten darstellen. Einen zusätzlichen Vorteil bietet der geringen Grundstücksanteil von ca. 40.000€, demnach können Sie bis zu 229.000€ über 2% pro Jahr abschreiben.

Der Miteigentumsanteil beträgt 2,6% an der Gesamtliegenschaft.Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Stadtwohnung mit solidem Grundriss, Balkon, Aufzug und gepflegtem Gebäudezustand.