3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Stellplatz in Stutensee-Büchig

Diese Drei-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines freistehenden Hauses mit nur vier Parteien - überschaubar und ruhig.Auf 67 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele und Balkon. Herzstück ist der durchgehende Wohn- und Essbereich von rund 25 Quadratmetern: knapp acht Meter lang, zur Südseite hin mit Fenster und Balkontür und großzügig genug für Esstisch und Sitzgruppe, ohne dass eines dem anderen im Weg steht.

Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer treten Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der über den ruhigen Garten hinter dem Haus blickt. Das dritte Zimmer ist als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.Die weiße Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug bleibt in der Wohnung und ist zum Essbereich hin geöffnet. Das Bad ist raumhoch gefliest, hat ein Fenster und bietet Dusche, WC und Bidet.Wichtig für die laufenden Kosten: Gasheizung und Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert - die Fenster dreifach verglast, mit Rollläden.

Gebaut wurde das Haus Anfang der 1990er-Jahre massiv, mit Stahlbetondecken und Satteldach. Böden aus Fliesen und Laminat, Naturstein-Fensterbänke, Echtholztüren.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum von 10,74 Quadratmetern, ein Stellplatz vor dem Haus und ein eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Gemeinschaftlich nutzbar sind eine große Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum.Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im November 2026 frei.

Für Eigennutzer heißt das: planbarer Einzug mit Vorlauf. Für Kapitalanleger: eine kleine, gut verwaltbare Einheit mit der Möglichkeit, die Miete beim Nachvermieten neu anzusetzen.Wenn Sie sich ein eigenes Bild machen möchten, zeigen wir Ihnen die Wohnung gerne in Ruhe vor Ort.