FANTASTISCHE DHH IN WI-NAUROD | 5,5 Zimmer mit Penthouse, Weinkeller & Klima – 20 Min nach Frankfurt

Klimatisiert, mit Schlafzimmer, Ankleide, einem Bad unter einer Glaskuppel und direktem Zugang zu einer rund 14 m² großen Dachterrasse: Die oberste Ebene dieses Hauses ist kein ausgebautes Dachgeschoss, sondern eine vollwertige eigene Wohnebene. Als Elternbereich, Gästeetage oder Rückzugsort mit eigenem Außenraum funktioniert sie unabhängig vom übrigen Haus - und sie ist es, die dieses Objekt vom üblichen Doppelhaus-Angebot unterscheidet.Ein zweiter Punkt, der in der Praxis oft unterschätzt wird: Das Haus ist real geteilt.

Der Käufer erwirbt ein eigenes Grundstück von rund 220 m² - keinen Miteigentumsanteil, keine Wohnungseigentümergemeinschaft, keine Beschlussfassung über die eigene Immobilie.Errichtet wurde das Haus 2002 nach dem Entwurf des Wiesbadener Architekturbüros Miriam Degner: kubische Baukörper, versetzte Pultdächer, raumhohe Fensterelemente und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Auf vier Ebenen verteilen sich 158,45 m² Wohnfläche und weitere 49,21 m² Nutzfläche - zusammen rund 208 m².Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit knapp 37 m². 2,66 m Deckenhöhe - spürbar mehr als üblich - und große Fensterflächen einschließlich eines raumhoch verglasten Erkers geben dem Raum Volumen und Licht.

Der Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten erfolgt direkt aus dem Wohnbereich; die Terrasse wurde nachträglich auf rund 12,5 m² erweitert und bietet damit Platz für einen vollwertigen Essplatz im Freien.Die Küche wurde 2024 komplett neu ausgestattet: Nobilia-Einbauküche mit Keramikdekor-Arbeitsplatte, Bosch-Geräten und Granitboden, Anschaffungswert rund 20.000 Euro. Gäste-WC, Garderobe und ein Abstellraum vervollständigen die Ebene.Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer - das größte mit gut 18 m² und eigenem Duschbad - sowie ein Balkon.

Die Familienebene bleibt damit vollständig vom Penthouse getrennt: eine Zonierung, die sich im Alltag mit Kindern ebenso bewährt wie beim Arbeiten von zu Hause.Holzparkett und Fußbodenheizung prägt den einladenden Eingangsbereich und die gesamte Erdgeschoss-Etage. Die Klimaanlage im Dachgeschoss hält die obere Etagen auch in Hochsommerwochen uneingeschränkt nutzbar - ein Ausstattungsmerkmal, das in diesem Segment nach wie vor selten ist.Das Untergeschoss ist mehr als Abstellfläche.

Neben Waschkeller, Fahrradraum und Hausanschlussraum befindet sich hier ein eigener Weinkeller. Einer der Kellerräume verfügt über Tageslicht und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem Büro oder Hobbyraum ausbauen - eine echte Reserve, falls sich der Platzbedarf einmal ändert.Energetisch steht das Haus für sein Baujahr gut da: Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 59,1 kWh/(m²·a) aus, das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:Doppelhaushälfte: 787.000 EuroGaragenstellplatz im Doppelparker: 15.000 EuroLuxuriöse Einbauküche: 15.000 Euro== 817.000 Euro