Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, großem Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, den großzügigen Außenbereich sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt ca. 1930. Ein wesentlicher Anbau erfolgte im Jahr 1988, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine moderne Nutzungsmöglichkeit geschaffen wurden.Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.Aufteilung Haupthaus:Erdgeschoss:Wohn-, Ess- und KochbereichWCFlurObergeschoss:StudioSchlafzimmerTageslichtbad mit Dusche und WanneFlurKellergeschoss:HeizraumZwei weitere Kellerräume mit praktischem StauraumAußenbereichBesonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, welcher viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet.Ein großer Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Ähnliches runden das Angebot ab.Modernisierungen und Renovierungen2020:Erneuerung des Gasbrennwertgeräts inklusive Warmwasserspeicher2019:Erneuerung der Kunststofffenster2024:Horizontalsperre durch die Firma ATG Abdichtungstechnikinklusive Garantie bis 28.06.20342025 / 2026:Umfassende Renovierung des InnenbereichsNeue BodenbelägeHochwertige Fliesen- und GranitbödenModernisierung und Renovierung der BadezimmerErneuerung der AußentürenModernisierung der FassadeZusätzlich wurde das Dach in den vergangenen Jahren saniert.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem modernisierten und gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.