PROVISIONSFREI – Moderne, zweigeschossige Wohnung mit Garten, Garage und Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige, zweigeschossige Wohnung (Erdgeschoss + Souterrain) befindet sich in einem neu errichteten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine großzügige Nutzfläche von ca. 49 m², eine klare Architektur und eine energieeffiziente Bauweise.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ein helles, offenes Wohnambiente. Bodentiefe Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich schaffen fließende Übergänge zur überdachten, beleuchteten Terrasse und dem privaten Garten. Die attraktive Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden und ermöglicht entspannte Stunden im Freien bei viel Tageslicht – ideal für gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre.

Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine langfristige Nutzung über alle Lebensphasen hinweg.

Neben dem offenen Wohn- und Essbereich umfasst das Erdgeschoss eine offene Küche, ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche.

Besonderheit:
Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um ein Badezimmer, ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer sowie großzügige, flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice und/oder Stauraum eignen und bei Bedarf teilbar sind.

Ausstattung

• Gehobene Ausstattungsqualität
• Barrierefreies Erdgeschoss
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Elektrische Raffstores / Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Bodentiefe Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich
• Großformatige Fliesen im modernen Design
• Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Großzügige, flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss
• Beleuchtete Terrasse mit Stromanschluss
• Terrassenüberdachung mit integriertem Sichtschutz
• Kleiner Gartenbereich

Energetische Merkmale:

• Effizienzhaus KfW 55 EE
• Moderne Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftung
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung
• Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Fenster
• Hochwertige Fassaden- und Dachdämmung (ca. 180 mm / 200 mm)
• Energieeffiziente Haustechnik
• Geringe Heiz- und Betriebskosten
• Nachhaltige Energiekonzeption

Lage

Die angebotene zweigeschossige Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Zweifamilienhaus in Mönchengladbach, eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße mit nahezu keinem Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld.

Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Aachen sowie zum Flughafen Düsseldorf und dem Messegelände. Auch die Städte Krefeld, Duisburg und Neuss sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bequem zugänglich.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben sind die fußläufig erreichbare Rudolf Steiner Schule Mönchengladbach (Waldorfschule) sowie der Waldorfkindergarten Hollerbusch e.V.

Internationale Bildungsangebote wie die ISR International School on the Rhine und die International School of Düsseldorf sind dank der hervorragenden Anbindung in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen in der Umgebung.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die Nebenkosten wurden auf Grundlage eines Einzugs von zwei Personen kalkuliert. Flächenangaben sind ca.-Maße.