Grundstück in Schwifting

Attraktives Wohnen zwischen Lech und Ammersee.In angenehmer ortsrandnaher Lage präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gewachsene Wohnumgebung schätzen.Mit einer Gesamtfläche von ca. 548 m² bietet das Grundstück beste Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Eine kurzfristige Bebauung gemäß Bebauungsplan ist möglich. Gleichzeitig besteht kein Bauzwang, sodass Ihnen bei Planung und Umsetzung ein hohes Maß an Flexibilität erhalten bleibt.Ihre Vorteile auf einen Blick:Attraktive, ortsrandnahe und sonnige LageGroßzügiges Baurecht mit der Möglichkeit zur Realisierung von ca. 300 m² Wohnfläche(selbstverständlich ist auch eine kleinere Bebauung möglich)Bebauung mit einem Bungalow möglichGrundstück mit ca. 487 m² Grundstücksfläche zzgl. ca. 61 m² anteiliger Zufahrtsfläche= insgesamt ca. 548 m²Kurzfristige Bebauung gemäß Bebauungsplan möglichKein BauzwangAuszug aus den Festsetzungen des Bebauungsplans:Für das angebotene Baugrundstück liegt ein Bebauungsplan samt Nachtrag vor. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen auf Wunsch zur Verfügung.Zulässige Grundfläche: max. 150 m²Balkone und Terrassen dürfen die festgesetzte Baugrenze um bis zu 4,5 m überschreitenÜberschreitungen der zulässigen Grundfläche durch untergeordnete Bauteile, wie z. B. Wintergärten, Erker o. Ä., sind bis zu 15 m² zulässigZulässig sind zwei VollgeschosseZulässig sind bis zu zwei WohneinheitenErlaubte Dachformen: Sattel-, Walm- oder ZeltdächerDie Dachneigung muss mindestens 18° betragenDachaufbauten wie Zwerchgiebel, Wiederkehren oder einzeln stehende Gauben sind zulässigErschließung / Herstellungsbeiträge:Die öffentliche Straße wurde bereits erstmalig hergestellt; die hierfür anfallenden Kosten wurden vollständig beglichen.Die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasser befinden sich in der öffentlichen Straße.

Einen Spartenplan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die grundstücksabhängigen Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal wurden bereits vollständig entrichtet, sodass diesbezüglich keine weiteren Kosten für den Käufer anfallen.Im Falle einer Neubebauung sind lediglich noch anteilige Beiträge für die Geschossfläche zu entrichten. Diese betragen:20,45 EUR/m² für den Kanal2,71 EUR/m² zzgl. 7 % MwSt. für die WasserversorgungFür das Grundstück sind bereits 150 m² Geschossfläche bezahlt.Beispiel:Bei einer geplanten Geschossfläche von z. B. 200 m² fallen insgesamt lediglich ca. 1.167,50 EUR an Herstellungsbeiträgen für Kanal und Wasser an.