Ein Haus voller Perspektiven – Wohnen, Arbeiten und Zukunft unter einem Dach

Nicht jede Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf insgesamt rund 233,70 m² Nutz- und Wohnfläche so harmonisch miteinander zu verbinden. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 eröffnet auf einem ca. 815 m² großen Grundstück vielfältige Perspektiven und richtet sich an Menschen, die über den klassischen Immobilienkauf hinausdenken. Ob als großzügiges Zuhause mit eigener Gewerbeeinheit, als Firmensitz mit Wohnen unter einem Dach oder als langfristige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, diese Immobilie schafft den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt das Gebäude einen funktionalen und zugleich einladenden Eindruck.

Über den zentralen Eingangsbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet die ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 115,90 m², die über viele Jahre erfolgreich als Friseursalon genutzt wurde. Dank ihrer großzügigen Raumgestaltung, der großen Fensterflächen und der freundlichen Belichtung entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sich auch heute für zahlreiche gewerbliche Nutzungen hervorragend eignet.

Zwei separate Büroräume bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Besprechungen, Verwaltung oder Homeoffice, während ein separates WC sowie weitere Nebenflächen das Raumangebot sinnvoll ergänzen.Besonders reizvoll ist jedoch die Perspektive, die diese Ebene für die Zukunft eröffnet. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet ideale Voraussetzungen, um die ehemalige Gewerbefläche, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln.

Dadurch könnte aus dem heutigen Wohn- und Geschäftshaus ein attraktives Zweifamilienhaus entstehen. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investition.Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117,80 m² befindet. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional gestaltet ist und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Ergänzt werden die Nutzflächen durch den Heizraum, die Waschküche, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Ölraum.

Insgesamt stehen hier ca. 118,81 m² Nutzfläche zur Verfügung, die das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitern.Ebenso durchdacht präsentiert sich der Außenbereich. Im oberen Grundstücksbereich befinden sich zwei Garagen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind und komfortable Stellmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Vor der ehemaligen Gewerbeeinheit erstreckt sich im südlichen Grundstücksbereich eine großzügige asphaltierte Parkfläche, die ursprünglich für die Kundschaft des Friseursalons angelegt wurde.

Auch heute eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Kunden, Besucher, Mitarbeiter oder zusätzliche Stellplätze im Rahmen einer zukünftigen Nutzung der Immobilie.Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz und das großzügige Raumangebot, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Flexibilität.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit, umfangreichen Nutzflächen sowie der attraktiven Möglichkeit einer späteren Umnutzung eröffnet Perspektiven, die weit über den klassischen Immobilienerwerb hinausgehen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die heute investieren und gleichzeitig an morgen denken.Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bereithält.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!