Groß, Autark, Aufzug, Ausblick, Einzigartig!

Diese außergewöhnliche Galerie Wohnung entfaltet vom ersten Moment an eine Wirkung, die man selten in einer Eigentumswohnung erlebt. Sie ist groß, offen, lichtdurchflutet - und trägt den Charakter eines eigenen Hauses in sich. Zwei Ebenen, rund 166?m² Wohnfläche, mehrere Balkone, ein Wintergarten, ein Kamin, Klimaanlage, eine neue autarke Heizung: Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Freiheit, Komfort und Geborgenheit miteinander verbindet.Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem Wohn und Essraum, der einen mit seiner beeindruckenden Weite sofort einnimmt.

Bodentiefe Fenster holen das Licht in jede Ecke, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und der geschlossene Kachelkamin schafft eine Atmosphäre, die an Winterabende voller Ruhe und Wärme denken lässt. Die Klimaanlage im Wohn und Schlafzimmer ergänzt dieses Wohlgefühl und macht die Wohnung zu einem Ort, der sich jeder Jahreszeit anpasst.Die Küche ist ein Statement für Menschen, die Qualität lieben: hochwertige Materialien, durchdachte Lichtakzente, Geräte von NEFF, BERBEL, SIEMENS, AEG, GAGGENAU und BOSCH, einschließlich eines Weinkühlers.

Hier wird Kochen zu einem Genussmoment - funktional, ästhetisch, modern.Besonders prägt die Wohnung ihre Unabhängigkeit: Die eigene Gasheizung, neu eingebaut im Juli 2024 und biogas sowie wasserstofffähig, macht sie autark und zukunftssicher. Sie versorgt die Fußbodenheizung mit idealen Temperaturen und trennt die Wohnung energetisch von der Gemeinschaftsanlage des Hauses. Ein starkes Gefühl von Selbstständigkeit und Sicherheit.Die privaten Räume sind ebenso liebevoll gestaltet.

Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem halbrunden Balkon mit Glasüberdachung - ein stiller Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste oder Hobbyraum nutzen. Das Hauptbad ist ein kleiner Wellnessbereich: Eckbadewanne mit Beleuchtung, begehbare Dusche (von Bad und Fitnessraum) mit Granit Sitzbank und Massagedüsen, Bidet, Spiegelschrank über Eck - alles hochwertig, alles stimmig.Der Wintergarten ist ein echtes Herzstück.

Mit Holzdielen, aufschiebbaren Türen, Innen und Außenbeschattung und direktem Zugang zum Balkon wird er zu einem Raum, der sich jeder Stimmung anpasst: Frühstück im warmen Licht, Lesen im Sommerregen, ein geschützter Übergang zwischen drinnen und draußen.Die beiden Balkone schenken unterschiedliche Perspektiven:. die Südseite mit Markisen, Edelstahlgeländer, TV Anschluss und liebevoller Ausstattung,der westliche Teil des über Eck laufenden Südbalkons mit Zugang zum Wintergarten. ebenfalls auf der Westseite vor dem Schlafzimmer der zweite Balkon, geschützt durch ein wärmedämmendes Glasdach.Im Dachgeschoss öffnet sich die Galerie zu einem luftigen Wohn und Arbeitsbereich.

Große Fenster, elektrische Außenrollläden, Vinylboden und fest verbaute Regale schaffen einen Raum, der Kreativität und Ruhe vereint. Ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad und Stauraumflächen unter den Dachschrägen machen diese Ebene zu einem vollwertigen Wohnbereich.Ein großer Kellerraum mit Fenstern, gefliestem Boden und Waschbecken sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und Beleuchtung - ideal auch für eine Wallbox - runden das Angebot ab.Die Lage verbindet Ruhe mit Nähe: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist stark, die Umgebung angenehm, die Infrastruktur gewachsen.Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Ort mit Seele, mit Raum, mit Qualität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - und es jeden Tag spüren möchten.