Modern sanierte 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung im wunderschönen Bülow-Viertel

Wir suchen Nachmieter für unsere schöne, modern sanierte 2,5-Zimmerwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1911. Wir müssen uns schweren Herzens von der Wohnung trennen, da wir als Familie inzwischen mehr Platz benötigen.

Das gesamte Haus wurde vor etwa 5 Jahren umfassend kernsaniert und verbindet seitdem klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über:

• großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche
• Schlafzimmer mit angrenzendem halben Zimmer, ideal als Büro
• Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
• gepflegte Parkettböden
• modernes Badezimmer
• energiesparende Fußbodenheizung
• moderne Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler
• außergewöhnlich großes, komplett trockenes Kellerabteil
• angenehme und ruhige Hausgemeinschaft

Viel Grün & ungewöhnlich viel Privatsphäre

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der freie Blick aus dem Schlafzimmer. Während sich in Leipzig die Häuser direkt gegenüberstehen, befindet sich vor unserem Schlafzimmer kein weiteres Wohnhaus, sondern ein begrünter Spielplatz mit großen Bäumen. Dadurch schaut niemand direkt ins Schlafzimmer und man hat mitten in der Stadt einen überraschend grünen und offenen Ausblick. Auch vom Balkon blickt man auf Bäume und den begrünten Innenhof. Der Spielplatz wird von einem Verein aus dem Viertel betrieben und abends geschlossen. Zusammen mit der Grünfläche sorgt er vor allem für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre direkt vor der Haustür.

Trockener, großer Keller

Der Keller wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig saniert und ist für einen Altbau außergewöhnlich trocken. Das große Kellerabteil bietet viel Platz für Fahrräder, Möbel, Kartons & andere Dinge.

Das Bülowviertel & Umgebung

Für uns ist auch die Lage im schönen Bülowviertel sehr besonders. Das Bülowviertel ist ein kleines, sehr gepflegtes Gründerzeitviertel mit schönen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gleichzeitig liegt es etwas abseits des lebendigeren Bereichs rund um die Eisenbahnstraße, sodass man schnell mitten im Geschehen ist, zu Hause aber deutlich ruhiger wohnt.

Im Viertel gibt es eine engagierte Nachbarschaft und einen privaten Förderverein, der sich seit Jahren für das Quartier einsetzt. Daraus sind unter anderem der gemeinschaftlich betriebene Spielplatz und das jährlich stattfindende Bülowstraßenmusikfestival entstanden. Man merkt, dass das Viertel eine eigene kleine Community bildet.

Mit dem Parkbogen Ost entsteht in unmittelbarer Umgebung ein großes grünes Band für Fußgänger, Radfahrer, Sport und Freizeit auf ehemaligen Bahnflächen. Auch der Stünzer Park ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet große Wiesen, alten Baumbestand, Teich sowie Spazier-, Lauf-, Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Verkehr & Parken

Die Parkplatzsituation ist sehr entspannt. In der Umgebung findet man in der Regel problemlos einen kostenfreien Parkplatz. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 befinden sich direkt um die Ecke und sorgen für eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt und in andere Stadtteile.

Küche & Möbelübernahme

Voraussetzung für den Einzug ist die Übernahme unserer Küche inklusive Elektrogeräten für 3.000 € sowie des modernen Bad-Waschtischs mit zwei Schubladen. Die Küche ist erst wenige Jahre alt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich würden wir gerne ein großes Sofa sowie ein Boxspringbett kostenlos in der Wohnung lassen, sofern Interesse besteht.

Miete & Kaution

Aktuell zahlen wir 800 € Miete. Da die Miethöhe für den neuen Mietvertrag vom Vermieter neu festgelegt wird, sollte vorsichtshalber mit einer etwas höheren zukünftigen Miete gerechnet werden. Zur Kaution können wir derzeit noch keine verbindliche Angabe machen. Nach aktuellem Stand rechnen wir mit maximal etwa 2.000 €.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu euch und eurer aktuellen Situation.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.