Ulzburg Mittendrin ! Ruhig wohnen, neu gestalten ! Garage inklusive !

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in beliebter und zugleich ruhiger Wohnlage mitten in Ulzburg. Es bietet viel Platz für die Familie, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Das Haus verfügt über eine neue Wärmepumpe, erneuerte Fenster und Haustür sowie ein neues Dach vorne und Versiegelung hinten. Auch die vordere Regenrinne und die Balkonverkleidung wurden erneuert.

Ein weiterer Renovierungsbedarf besteht dennoch. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit knapp 30 m² und Echtholzparkett, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobenecke. Die überdachte Terrasse, der schöne Garten und eine große Markise laden zum Verweilen ein. Teilweise vorhandene Außenrollläden ergänzen die Ausstattung. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, sowie ein Duschbad mit Fenster.

Das großzügig ausgebaute Dachgeschosszimmer inkl. separater Abstellkammer bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum und weitere Möglichkeiten bietet der Vollkeller. Hier befindet sich der Waschkeller, ein abgetrennter Geräteraum sowie ein großer, wohnlich gestalteter Raum mit derzeit stillgelegtem Kamin. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche verhältnismäßig sehr günstige Erbbauzins beträgt derzeit ca. 54,00 EUR, die verbleibende Laufzeit etwa 41 Jahre.

Es gelten die Bestimmungen des Erbbaurechtsgesetzes. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein familienfreundliches bezahlbares Haus in guter Lage suchen und die verbleibenden Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.