Objektbeschreibung
Auf einem Grundstück erwartet Sie ein lückenlos saniertes Immobilien-Doppelpaket mit knapp 125 m² Gesamtwohnfläche. Beide Einheiten wurden 2022 aufwendig kernsaniert und präsentieren sich in einem neuwertigen Erstbezugszustand. Dank der Teilungserklärung profitieren Sie von maximaler Flexibilität. Die Räume sind sowohl für Wohnzwecke als auch für Büros und freiberufliche Praxen (z. B. Kanzlei, Therapie oder Agentur) zugelassen. Die erste Einheit ist ein barrierefreies Hinterhaus mit rund 57 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei stilvolle Zimmer und ein edles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Für minimale Nebenkosten und wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Zusammenhang mit neuer Fassadendämmung und neuem Dach von 2022 (Endenergiebedarf: 94,2 kWh/(m²·a)). Ein eigener Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil und der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.Die zweite Einheit ist eine lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung auf etwa 68 m² mit durchdachtem Grundriss, eigenem Balkon und modernem Tageslichtbad.
Hier sichert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas, zukunftssichere Beheizung. Eine Garage direkt am Haus sowie ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls dazu.Beide Einheiten sind sofort bezugsfrei. Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch gern die Erstvermietung, um Ihnen vom ersten Tag an eine unkomplizierte und rentable Investition ohne Verwaltungsaufwand zu garantieren.Für weitere Informationen und das ausführliche Exposé kontaktieren Sie uns jetzt.
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