Neuwertig renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² und großer Terrasse in Neutraubling

Kurzbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen, 2025 umfassend renoviert !

Objekt
Zum Verkauf steht eine 2025 umfassend renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in der Neutraubling. Die Wohnung befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1990.Die umfangreichen Renovierungsarbeiten verleihen der Wohnung einen nahezu neuwertigen Gesamteindruck. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Wandoberflächen vollständig neu hergestellt und überarbeitet. Sie befinden sich in einem sehr guten und einwandfreien Zustand.

Zusammen mit dem ebenfalls 2025 neu verlegten hochwertigen Vinylboden entsteht ein modernes, harmonisches und äußerst gepflegtes Wohnambiente.Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig erneuert, ebenso wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert. An den Außenwänden wurde zusätzlich eine ca. 5 cm starke Innendämmung zur Verbesserung des Wärmeschutzes angebracht. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 25 m². Sie bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich im Freien sowie eine individuelle Bepflanzung.Aufgrund der Erdgeschosslage besteht über die Terrasse und die vorhandene Balkontür grundsätzlich die Möglichkeit, mit entsprechendem baulichem Aufwand einen weitgehend schwellenfreien Zugang zur Wohnung zu schaffen.

Die konkrete technische und gegebenenfalls genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten und einen Spielplatz.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbucheintrag bietet eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit.Der Kaufpreis beträgt :Wohnung: 385.000 €Tiefgaragenstellplatz: 12.000 €Optionale Küche, Möbel & Einbauten: 15.000 €Gesamtpreis: € 412.000,00Die vorhandene, erst ca. ein Jahr alte Küche sowie weitere Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen werden.

Hierzu zählen insbesondere Einbauten im Eingangs- und Flurbereich sowie an der Wohnzimmerwand. Die im Exposé dargestellten Möbel und Einbauten werden zu einem Gesamtpreis von 15.000 € angeboten.