Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Einbauküche in Lappersdorf

Objektbeschreibung:

In Lappersdorf, in der Pielmühler Straße befindet sich das Gebäude, Baujahr 2024.
Die Wohnung ist zum Bezug ab dem 01.01.2027 frei.

Die Wohnung ist mit 135 qm groß bemessen. Nach dem Windfang findet man sich in einem großen Wohn-Essbereich wieder. Es befindet sich darin bereits eine Küche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bora. Von der Küche aus kommt man auf einen gemütlichen Westbalkon.

Auf der Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf der Ebene. Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Die offene Galerie verbindet Schlafzimmer und ein weiteres praktisches kleines Badezimmer mit Dusche. Man blickt hier von oben in das Wohnzimmer hinunter und erhält weiteres Tageslicht durch ein großes Dachfenster, welches sich wie alle Fenster elektrisch abdunkeln lässt.

Ebenfalls erreicht man über die Galerie die große Dachterrasse mit Westausrichtung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Abstellraum im Keller.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise mit Effizienzhaus Stufe KfW 40+
• Luftwärmepumpe
• 3-Fach Fensterverglasung , Schallschutzfenster
• Vinylboden und Fußbodenheizung
• Dachterrasse + Balkon mit Westausrichtung
• 2 PKW-Stellplätze im Carport - für Wallbox vorbereitet.

Lage:

Die Gemeinde Markt Lappersdorf liegt unweit, ca. 10 Auto/Bus Minuten nördlich vom Regensburger Zentrum entfernt. Diverse Buslinien fahren 50m vor der Haustüre ab.
Sämtliche Vorzüge des stadtnahen Lebens verbunden mit allen Annehmlichkeiten des Umlandes bietet diese kleine, ca. 13.000 Bewohner zählende Marktgemeinde.

• sehr gute Verkehrsanbindung an die A93, die B15 und 16, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel
• 15 Min Fahrtzeit über den Regentalradweg in die Regensburger Altstadt.
• Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, innerorts in wenigen Minuten erreichbar
• Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzger, Bäcker und Drogeriemarkt innerorts ansässig
• Donau - Einkaufszentrum Regensburg in weniger als 5 km Entfernung
• Freizeitgelände Pielmühle in wenigen Minuten erreichbar