Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung in attraktiver Wohnlage von Stutensee-Friedrichstal.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Bj 1992) mit insgesamt neun Wohneinheiten, das überwiegend von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt wird. Dadurch besteht eine angenehme und überwiegend eigentümerorientierte Hausgemeinschaft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen.
Kaltmiete: 1.200€ + 30€ Duplex
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen inklusive Duplexparker belaufen sich auf 14.760 €.
Bei einem Kaufpreis von 275.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,39 %, jeweils vor Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Hausgeld, nicht umlagefähigen Kosten und weiteren laufenden Aufwendungen.
Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete und modernisierte Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Energieausweis liegt vor und kann Interessenten im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung zur Verfügung gestellt werden.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,51 m² und wurde erst kürzlich umgebaut und erweitert.
Aus der ursprünglichen 2-Zimmer-Wohnung entstand eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum von ca. 6,91 m², der aufgrund seiner Größe vielseitig genutzt werden kann und sich auch als halbes Zimmer eignet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Raumgestaltung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine angenehme Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Von hier aus genießen Sie einen schönen, ruhigen Blick in den Garten und ins Grüne.
Die Terrasse bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ohne störende Einblicke oder eine belastende Geräuschkulisse. Ein idealer Ort, um entspannt im Freien zu sitzen, zu essen oder den Feierabend zu genießen.
Das Badezimmer wurde kürzlich saniert bzw. modernisiert, zudem wurden die Bodenbeläge erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung modern, gepflegt und bereit für den neuen Eigentümer.
Objektdaten
