Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage

Diese außergewöhnlich gut geschnittene, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichteten, modernen Mehrfamilienhauses. Auf ca. 114 m² Wohnfläche vereinen sich zeitlose Eleganz, modernste Gebäudetechnik (Energieeffizienzklasse B) und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich mit praktischer Garderobennische, der die Wohnung klar und harmonisch in einen lebendigen Wohn-/Essbereich ("Aktivzone") und einen privaten Rückzugsbereich ("Ruhezone") unterteilt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Design-Einbauküche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, sonniges Ambiente und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, sonnigen Balkon – der ideale Ort, um nach Feierabend zu entspannen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Über einen separaten Flur erreichen Sie den privaten Schlaftrakt: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer für das Homeoffice oder Gästezimmer eignen.

Das tagesbelichtete Masterbad ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein stufenloser Zugang über den hauseigenen Personenaufzug führt direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür – ideal für komfortables, barrierearmes Wohnen in jeder Lebensphase.

Ausstattung:
*Heizung: Angenehme Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Bad und WC, individuell regulierbar. Hervorragende Wärmedämmung mit Energieeffizienzklasse B.
*Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten .
*Badzimmer: Elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
*Böden: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen im Bad und moderne Qualitätsböden in eleganter Holz-Dielenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen.
*Fenster: Hochdämmende Schüco-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und 3-Punkt-Sicherheitsverriegelung.
*Balkon: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.
*Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung dank modernem Personenaufzug.
*Parken: Ein fester, geräumiger Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 80 €/Monat.
*Stauraum: Eigener, trockener und abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss sowie separater Abstellraum in der Wohnung.
*Gemeinschaftsräume: Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Kernstadt von Marbach am Neckar.

Den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 8–10 Gehminuten. Von dort aus bringt Sie die S4 nach Ludwigsburg (ca. 10 Min.) und an den Stuttgarter Hauptbahnhof (ca. 25 Min.).

Mit dem Pkw erreichen Sie die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 in wenigen Fahrminuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lidl, Kaufland, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die malerische, Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen ein.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Das nahegelegene Neckarufer mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie die Schillerhöhe mit dem Deutschen Literaturarchiv bieten einen herausragenden Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.