Modernes EFH mit gehobener Ausstattung, stadtnah und im Grünen.

Gauting ist eine charmanten Gemeinde, nur einen Steinwurf von München und Starnberg entfernt.

Das freistehende EFH befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gauting (ca. 2,3km zum S-Bhf). Gauting verfügt über eine
sehr gute öffentliche und private Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium), sowie eine
gute Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Das Haus liegt ruhig und sonnig ausgerichtet am Ortsrand in einem Familien-Ensemble mit insgesamt 6 Häusern. Umgeben von Wald
bietet die Lage zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung legen und gleichzeitig die Vorzüge der Natur schätzen.

Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur renommierten Munich International School (MIS).

Unser modern und lichtdurchflutet gestaltetes Haus im Stadtteil Königswiesen, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Wohngefühl auf 210 m² Wohnfläche und 75m² Nutzfläche.

Der große und helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche und der Zugang in den Wohnbereich.

Im EG befinden sich der großzügige und helle Wohnraum mit einer offen gestalteten und gut ausgestatteten Markenküche sowie eine Speisekammer.

Der Wohnraum besticht durch eine Raumhöhe von 2,70m sowie einen Wohnwintergarten. Zudem gibt es bereits eine Vorbereitung für einen offenen Kamin oder Anschluss eines Kachelofens. Beide Terrassen (sowohl die Süd- als auch die Westterrasse sind vom Wohn-/Essraum aus begehbar und bieten einen großen und sonnigen
Außenbereich.

Im giebeloffenem Obergeschoss befinden sich die 3 Schlaf-/Kinderzimmer.
Ein Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon in Südausrichtung, ein weiteres Schlafzimmer hat die Vorbereitung einer Galerie, und das dritte Schlafzimmer hat ein eigenes großes Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Gang des OG gibt es einen praktischen
Wäsche-Abwurf in den Keller.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem, gebürsteten Eichendielenboden der Fa. Hain ausgestattet und mit biologischem Öl behandelt.
Die beiden Hobbyräume sind mit robustem Eichen-Massivholzboden ausgestattet. Die Bäder sowie der Eingangsbereich sind mit großformatigen Fliesen in Schieferoptik gestaltet.

Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum und ein kleinerer tagesbelichteter
Raum der als Gästezimmer oder Büro dient. Zudem gibt es einen Lagerraum, einen Waschraum und den Heizungsraum.

Durch die natürliche Bauweise mit Ziegel ohne Außendämmung behält die Immobilie ihre Atmungsaktivität und ist baubiologisch ausgewogen. Zudem ist der verwendete Ziegel ein klimaneutraler Ziegel. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Luftwärmepumpe, die über eine Photovoltaik gespeist wird.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen funktioniert mit Einzelraumsteuerung.

Die Videogegensprechanlage in EG und OG, die zentral und dezentral steuerbaren Jalousien und die Wasserenthärtungsanlage sind ebenso selbstverständlich wie der CAD und TV Anschluss in jedem Zimmer.

Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Pumpe zur
Verfügung (ca. 3000l)

Der gepflegte Garten lädt zu gemeinsamen Spielstunden mit den Kindern oder entspannten Grillabenden mit Freunden ein. Genießen Sie außerdem die beiden Terrassen (eine in Süd- eine in Westlage) oder den Balkon – hier finden Sie stets den perfekten Ort, um zu, Entspannen

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus in Gauting nicht nur durch seine großzügigen Räume und die familienfreundliche Ausstattung besticht, sondern auch durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Wohngegend.
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Annehmlichkeiten und einer lebendigen und freundlichen Nachbarschaft.