Erstbezug nach Sanierung: Stilvolles Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse & Garage

Willkommen in einem besonderen Zuhause im Wolfsburger Steimker Berg. Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter einer der gefragtesten Wolfsburger Wohnlagen mit dem Komfort einer umfangreich modernisierten Immobilie. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut nutzbare Zimmer, eine hochwertige Ausstattung, Terrasse, privater Gartenbereich, großzügige Dachterrasse, Vollkeller und Einzelgarage.Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild machen können, haben wir verschiedene Medien für Sie vorbereitet:. Detailliertes Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung und allen wichtigen Informationen. 360°-Rundgang, damit Sie die Immobilie bequem von Zuhause Raum für Raum erkunden können. 3D-Grundriss mit SonnenverlaufNach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch unser ausführliches Exposé sowie den Link zum 360°-Rundgang.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Die offene Raumwirkung, der Blick in den Garten und der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich zum idealen Ort für gemeinsame Stunden, Gäste oder entspannte Feierabende. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Miete und mit Elektrogeräten ausgestattet. Eine Anpassung beziehungsweise Erweiterung der Küche zur L-Form kann nach individueller Abstimmung geprüft werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig gestaltetes Duschbad mit WC.Im Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Eines der Zimmer verfügt über Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein besonders attraktives Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Das modernisierte Bad überzeugt mit komfortabler Dusche, zeitgemäßen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und Fenster.Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seiner großzügigen Fläche weitere Möglichkeiten: als Schlafbereich, Homeoffice, Studio, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der darüberliegende Spitzbodenbereich ergänzt das Haus um praktische Abstellmöglichkeiten.Der Vollkeller schafft wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung.

Ergänzend gehören ein privater Gartenbereich mit Terrasse sowie eine Einzelgarage zum Angebot. Der Garten verfügt über gewachsenen Grünbestand und bietet eine geschützte Außenfläche mit angenehmer Privatsphäre. Gartennutzung und laufende Gartenpflege werden individuell vereinbart.Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Treppengeländer und Handlauf werden vor Übergabe fachgerecht montiert. Eine professionelle Verwaltung sowie ein Hausmeisterservice unterstützen die laufende Objektbetreuung.Die monatliche Kaltmiete für das Haus einschließlich der Einbauküche beträgt 1.950 €. Hinzu kommen 120 € monatlich für die Einzelgarage sowie 120 € Betriebskostenvorauszahlung.

Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt damit 2.190 €.Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird vom Mieter direkt mit dem zuständigen Versorger abgerechnet. Hierfür ist - abhängig vom individuellen Verbrauch - aktuell mit einem monatlichen Abschlag von etwa 150 € zu rechnen. Haushaltsstrom sowie Telekommunikation werden ebenfalls direkt durch den Mieter bei den jeweiligen Anbietern angemeldet und abgerechnet.Dieses Haus richtet sich an Mieter, die nicht irgendeine Mietimmobilie suchen, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Charakter, attraktiven Außenflächen und einer außergewöhnlichen Wolfsburger Wohnlage schätzen.