Grundstück in Schwifting

Attraktives Wohnen zwischen Lech und Ammersee.In sonniger und ruhiger Lage befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in schöner Ortsrandlage - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer angenehmen Wohnumgebung profitieren möchten.Mit einer Grundstücksgröße von ca. 752 m² bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Eine kurzfristige Bebauung ist gemäß Bebauungsplan möglich. Gleichzeitig besteht kein Bauzwang, sodass Sie bei Ihrer Planung und Nutzung ein hohes Maß an Flexibilität genießen.Das Grundstück ist über eine private Zuwegung erschlossen und liegt dadurch angenehm von der Straße zurückversetzt, was zu einer besonders ruhigen und geschützten Wohnatmosphäre beiträgt.Ihre Vorteile auf einen Blick:Sonnige und ruhige LageAttraktiver Weitblick in das grüne UmfeldSchöne Ortsrandlage mit hohem ErholungswertGroßzügiges Baurecht mit der Möglichkeit zur Realisierung von ca. 300 m² Wohnfläche - selbstverständlich ist auch eine kleinere Bebauung möglichBebauung mit einem Bungalow möglichGroßzügiges Grundstück mit ca. 750 m² Grundstücksfläche zzgl. ca. 160 m² anteiliger Zufahrtsfläche - insgesamt ca. 910 m²Kurzfristige Bebauung gemäß Bebauungsplan möglichKein BauzwangAuszug aus den Festsetzungen des Bebauungsplans:Für das angebotene Baugrundstück liegt ein Bebauungsplan samt Nachtrag vor. Den Bebauungsplan sowie den entsprechenden Nachtrag stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Auszugsweise gelten folgende Festsetzungen: Zulässige Grundfläche: max. 150 m²Balkone und Terrassen dürfen die festgesetzte Baugrenze um bis zu 4,5 m überschreitenÜberschreitungen der zulässigen Grundfläche durch untergeordnete Bauteile, wie z. B. Wintergärten, Erker o. Ä., sind bis zu 15 m² zulässigZulässig sind zwei VollgeschosseZulässig sind bis zu zwei WohneinheitenErlaubte Dachformen: Sattel-, Walm- oder ZeltdächerDie Dachneigung muss mindestens 18° betragenDachaufbauten wie Zwerchgiebel, Wiederkehren oder einzelnstehende Gauben sind zulässigErschließung / Herstellungsbeiträge:Die öffentliche Straße wurde bereits erstmalig hergestellt; die hierfür anfallenden Kosten wurden vollständig beglichen.Die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasser befinden sich in der öffentlichen Straße.

Einen Spartenplan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die grundstücksabhängigen Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal wurden bereits vollständig entrichtet, sodass diesbezüglich keine weiteren Kosten für den Käufer anfallen.Im Falle einer Neubebauung sind lediglich noch anteilige Beiträge für die Geschossfläche zu entrichten. Diese betragen:20,45 EUR/m² für den Kanal2,71 EUR/m² zzgl. 7 % MwSt. für die WasserversorgungFür das Grundstück sind bereits 150 m² Geschossfläche bezahlt.Beispiel:Bei einer geplanten Geschossfläche von z. B. 200 m² fallen insgesamt lediglich ca. 1.167,50 EUR an Herstellungsbeiträgen für Kanal und Wasser an.